克而瑞好房评测潘水苑

7.2

小区综合评分

6.7

品质

5.0

居住

9.4

生活

6.8

口碑

小区综评

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套方面，拥有3个大型购物中心，能满足日常及品质消费需求；教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学，医疗资源有1所三甲医院，配套较为完备。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数排名位于板块前30%，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

小区品质

6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好。购物配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套方面，周边有1所三甲医院。休闲配套相对基础。

市场口碑

6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。