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煤研所宿舍
二手
普通住宅
均价 17756 元/㎡
面积 89.47
克而瑞好房评测 煤研所宿舍
5.8
小区综合评分
6.0
品质
5.1
居住
6.0
生活
5.9
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间规划得当,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对齐全,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,被视为预算范围内的务实选择。
小区品质
6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边设有多个公交站点。基础商业配套齐全,步行范围内有超市、便利店及各类社区底商,可解决日常采买问题。周边教育资源与医疗设施分布合理,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑
5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室1厅2卫
89.47㎡