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未央村
二手
住宅
杭州上城区湖滨3-5万销售面积榜第21名
均价
56929
元/㎡
克而瑞好房评测 未央村
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切,社区氛围和谐。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,周边公共交通网络发达,拥有多条地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率较高。商业配套方面,周边大型购物中心与社区底商丰富,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源分布合理,能够满足家庭生活的基本需要。
市场口碑
7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
4室1厅
1室1厅1卫
48.39㎡