克而瑞好房评测叶家弄

7.2

小区综合评分

6.5

品质

5.0

居住

9.9

生活

6.5

口碑

小区综评

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足居民日常活动需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边1km内有地铁1号线站点及多条公交线路，3km范围内有2个大型购物中心、1所小学及1所医院，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。

小区品质

6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄12年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁1号线站点及多条公交线路，通勤处于可接受范围。周边3km内有2个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，3km内有1所小学。医疗配套方面，3km内有1所综合医院。休闲配套相对基础。

市场口碑

6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。