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威尼斯水城
二手
住宅
均价 24316 元/㎡
克而瑞好房评测 威尼斯水城
7.6
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
8.3
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,具备满足日常所需的各类设施。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易表现稳定。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置便利,周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路及地铁站,通勤处于可接受范围。周边商业配套成熟,分布有大型超市、社区商铺及购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学,医疗配套则有综合性医院及社区诊所,休闲配套包括公园及健身场所。
市场口碑
7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
5室3厅
6室1厅
6室2厅
6室3厅
8室1厅
2室1厅1卫
130㎡
2室1厅1卫
109.89㎡
2室1厅1卫
80㎡
2室1厅0卫
86.92㎡
2室1厅1卫
95.83㎡
2室1厅1卫
98.23㎡
2室1厅1卫
95.86㎡
2室1厅1卫
110㎡
2室1厅1卫
94.3㎡
2室1厅1卫
109.29㎡
2室1厅1卫
94.45㎡
2室1厅1卫
110.8㎡
2室1厅1卫
98.27㎡
2室1厅1卫
81.46㎡
2室1厅1卫
109.89㎡
2室1厅1卫
2室1厅1卫
81.74㎡
2室1厅1卫
129.4㎡
2室1厅1卫
99.7㎡