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广州荔湾白鹅潭中部收益榜第18名
克而瑞好房评测 百合园农副产品综合市场
7.8
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.6
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.55，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-20相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边3km内有龙阳路站、芳华路站2个地铁站及多个公交站点，通勤效率高。商业配套成熟完善，拥有山姆会员商店、巴黎春天等大型购物中心，日常采买与休闲选择多样。教育资源方面，周边有浦东新区明珠小学、建平实验中学等优质学校。医疗资源覆盖充分，附近有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）等三甲医院。休闲配套包括世纪公园等大型绿地。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中上水平，房源去化速度相对稳定，反映出市场对其地段、品质及配套的综合认可度。业主评价中，对其便利的交通、成熟的配套及物业服务的认可度较高。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
2室1厅1卫
45.17㎡
2室1厅1卫
75.76㎡
2室1厅1卫
60.45㎡
2室1厅0卫
43㎡