榜单规则
广州二手房荔湾白鹅潭中部收益榜
华丽苑
7.4
约19547.1元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面44.00-123.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场常规标准，能够履行基础的维护与管理职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，资产保值能力尚可。总体而言，该小区适合对生活便利性有较高要求，同时能接受其建筑密度和楼龄状况的购房者。
翔景苑
7.5
约27659.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面33.50-90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，绿化水平一般，但日常维护尚可。物业由业主自筹管理，费用经济，能够履行基础的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，地铁出行极为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常采买与生活服务便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，反映出其性价比得到部分市场认可，是注重生活便利性的务实选择。
广船技校学生公寓
约23062.1元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
加怡大厦
8
约27902.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面43.53-122.12㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。居住服务能够履行基本职责，符合其物业费标准。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价认可其地理位置和基础配套的便利性。
4
广钢鹤平小区
7.5
约22726.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面38.00-77.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 5
保利越秀·天启
荔湾
6
芳景阁
7.2
约29934元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面30.00-115.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
鹤羚楼
6.9
约22676.6元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面41.30-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，日常采买与通勤较为便捷。从市场反馈来看，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍认可其地段与配套的便利性，但对其居住品质和物业服务存在一定意见。 8
万科·海上传奇
8.7
约35072.8元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面21.39-80.56㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 9
金道花苑
7.4
约24563.1元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面26.31-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化覆盖基本达标，环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 10
荣芳阁
6.3
荔湾 白鹅潭中部
建面61.60-86.56㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限，内部环境维护状况一般，居住舒适度有待提升。物业团队能够履行日常保洁、安保等基本职责，服务响应在可接受范围内，社区管理基本有序。小区地理位置尚可，周边生活配套设施基本完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性态势，二手房市场交易表现相对稳定。 11
广船鹤园小区
7.4
约25220.4元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面29.50-94.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
广钢鹤翔小区
7.4
约28849.3元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面43.00-83.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司为广州市欣诚物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育及医疗配套能满足居民日常需求。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 13
沙涌新村
7.3
约27767元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面28.00-74.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。物业公司服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为齐全，教育资源涵盖幼儿园和小学，医疗资源便利可达。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在生活配套方面具备优势，是注重通勤便利与日常生活的务实选择。 14
广钢汇
约27050元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面92.80-114.98㎡
15
翠竹苑
8.2
约34038.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面80.00-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 16
接龙里小区
6.3
荔湾 白鹅潭中部
建面26.61-85.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 17
心悦阁
7.8
约32100.4元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面43.00-80.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
芳华阁
7.5
约21858.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面40.00-124.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为广东珠江物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且优质，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 19
广州市机电技师学院芳村校区
约28398.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
20
花地城
8.2
约34402.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面85.00-127.26㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。由广州市东鹏物业管理有限公司提供服务，物业费标准适中，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁及维修响应方面表现合格。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套成熟且多样，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。在二手房市场中，该小区成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 21
恒荔湾畔
8.6
约42707.5元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面72.73-122.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较大，但建筑外立面维护状况尚可。物业公司服务表现良好，能履行日常维护职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源基本齐全，休闲配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利、性价比尚可的居住选择，适合注重通勤效率和日常便利性的家庭。 22
中市乌石墩小区
7.5
约32472元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面58.45-89.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
明心路大院
6.8
约35536.3元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面23.84-65.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
鹤松里
6.4
约27905元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面40.00-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
鹤苑
7.7
约35815.6元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面70.97-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
余庆园
7.2
约41431元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面42.71-64.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能满足居民日常休闲需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 27
联桂北路小区
6.4
荔湾 白鹅潭中部
建面41.64-87.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性是其优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源能满足基础教育需求，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内有所上涨，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。 28
芳丽苑
6.3
荔湾 白鹅潭中部
建面26.00-85.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，响应较为及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边基础商业、教育及医疗配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，业主满意度尚可。 29
知道园
6.3
约40000元/㎡
荔湾 白鹅潭中部
建面51.67-56.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30
芳村招村工业园
荔湾 白鹅潭中部
31
芳村大道中小区
6.3
荔湾 白鹅潭中部
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 32