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国兴苑
二手
普通住宅/商业/底商
均价 50377 元/㎡
克而瑞好房评测 国兴苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,公共空间相对有限。物业公司为深圳市国野物业管理发展有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,医疗配套相对便利。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率0.20,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市国野物业管理发展有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,距离7-ELEVEn(国兴苑店)仅40米,日常购物极为便利。餐饮选择丰富,周边有汕头辉记肠粉王(学府路5分店)、子午路张记(仓前锦福苑店)、烹湘•鲜炒湖南土菜(南山店)等众多餐厅,距离均在150米范围内。医疗配套方面,距离深圳市南山区医疗集团总部田厦社区健康服务中心约107米,同时大参林大药房距离约147米,能够应对大多数常规医疗及购药需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
4室1厅
1室1厅1卫
50㎡
1室1厅1卫
49.4㎡