榜单规则
深圳二手房南山南头收益榜
南贸中心2栋C座
7
约55887.9元/㎡
南山 南头
建面38.00-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
海岸时代公寓
8.3
约38195.1元/㎡
南山 南头
建面29.30-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游水平，业主评价褒贬不一，整体认可其作为预算有限下的务实选择。
华为综合楼
南山 南头
荔馨村
7.1
约46322元/㎡
南山 南头
建面32.70-42.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，内部环境体验有待提升。物业服务水平较为基础，能履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域市场基本同步，业主满意度尚可，是区域内一个基础配套完善的选择。
4
臻林天汇大厦-南塔楼
约61593.8元/㎡
南山 南头
5
桃苑公寓
7.6
约50756.1元/㎡
南山 南头
建面22.89-70.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理，公共空间与居住环境保持整洁有序。物业服务专业规范，能够提供及时有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势，二手房交易活跃，价格走势与区域市场保持同步，业主认可度较高。 6
丽乐美居
7.1
约63515.9元/㎡
南山 南头
建面32.00-81.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 7
前海金岸
7.7
约73156.9元/㎡
南山 南头
建面20.00-98.25㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 8
御林华府
8.6
约141401元/㎡
南山 南头
建面177.54-245.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出其性价比得到一定认可，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。 9
祥泰公寓
7.1
约48780.8元/㎡
南山 南头
建面25.00-90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，同时周边还分布有幼儿园、医院等基础配套。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认可其作为预算有限下的务实选择。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，但亦缺乏突出亮点，是一个性价比较为均衡的居住选择。 10
田厦·翡翠明珠花园
8.1
约90274.5元/㎡
南山 南头
建面21.00-215.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业公司服务专业，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多个阶段，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 11
时代骄子大厦
7.4
约61192元/㎡
南山 南头
建面35.00-93.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力。 12
桃苑小区
7.4
约53861.9元/㎡
南山 南头
建面23.00-42.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗资源分布均衡，步行范围内有小学与社区医院。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。 13
南城小筑
7.3
约80277.4元/㎡
南山 南头
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买与基本生活需求。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 14
常丰花园
6.3
约50029.3元/㎡
南山 南头
建面70.00-216.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平符合基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，公共交通以公交为主，能够满足日常出行需求。在二手房市场中，其成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，市场认可度尚可，资产保值能力相对稳定。 15
南景苑
7.7
约50272.1元/㎡
南山 南头
建面25.00-212.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，该小区业主满意度较高，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出稳定的保值能力，成交活跃度尚可。 16
友邻公寓
7.5
约76738.6元/㎡
南山 南头
建面20.00-60.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
艺华花园
6.7
约51047.9元/㎡
南山 南头
建面35.00-50.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且便民可达，日常采买、通勤出行和基础生活需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的选择。 18
桃花园
7.4
约60468.3元/㎡
南山 南头
建面28.00-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够履行基本职责，为业主提供日常维护保障。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗等配套丰富成熟。市场数据显示其保值能力与区域水平相当，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾通勤效率与生活配套的务实选择。 19
英达钰龙园
7.6
约75765.1元/㎡
南山 南头
建面25.99-108.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 20
国兴苑
6.3
约50377.4元/㎡
南山 南头
建面8.00-125.59㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间相对有限。物业公司为深圳市国野物业管理发展有限公司，物业费为2.5元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 21
愉康花园
7.4
约58131.8元/㎡
南山 南头
建面58.00-96.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。物业公司为佳兆业物业有限公司，物业费为1-2.6元/月/㎡，提供了基础的物业服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。 22
金宝花园
7.5
约56960.3元/㎡
南山 南头
建面89.98-111.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
新海大厦
7.5
约48825.1元/㎡
南山 南头
建面86.50-159.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
荔源雅苑
南山
25
南头大厦
6.3
约54112.6元/㎡
南山 南头
建面148.60-211.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度能够满足日常需求。物业团队能够履行基础服务职责，提供及时的维修响应和日常管理，社区秩序维护有序。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，餐饮选择也较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场流通性，资产保值能力相对稳定。 26
常兴广场
约56082.5元/㎡
南山 南头
建面58.00-250.00㎡
27
南头花园中
约50533.6元/㎡
南山 南头
建面31.30-78.26㎡
28
马家龙方卉园小区
7.2
约59755元/㎡
南山 南头
建面40.54-90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，服务响应与日常维护存在改进空间。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和流通性。 29
嘉南美地
7.7
约64576.4元/㎡
南山 南头
建面40.00-110.00㎡
亮点 该小区整体居住体验表现均衡，在品质、服务、便利及口碑四个维度均处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平有待提升，楼栋布局相对紧凑。物业服务团队能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。 30
东方美地苑
7.1
约71080.3元/㎡
南山 南头
建面21.70-77.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较为密集，绿化环境有待提升。物业公司为深圳市长安物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边公交线路密集，商业配套较为丰富，能满足日常采买与多样化消费需求，教育资源与医疗资源也相对齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 31
苏豪名厦
7.5
约43872.7元/㎡
南山 南头
建面50.20-161.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高。 32
御海新苑
7.6
约67489.1元/㎡
南山 南头
建面17.00-191.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
东方银座公馆
8.5
约72317.4元/㎡
南山 南头
建面40.00-93.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距合理，内部园林绿化景观营造了较为舒适的居住环境。物业公司服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价格保持稳健增长，业主满意度较高，资产保值增值能力得到市场认可。 34
南山区水产综合楼
约46626元/㎡
南山 南头
建面74.36㎡
35
星海名城三期
8.2
约77321.5元/㎡
南山 南头
建面70.45-135.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 36
华府苑
7.3
约59717.4元/㎡
南山 南头
建面31.85-92.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 37
如意家园
8
约70635.7元/㎡
南山 南头
建面72.92-114.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 38
彩虹居
6.9
约55082.8元/㎡
南山 南头
建面18.00-96.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 39
西海明珠花园
8
约81630.9元/㎡
南山 南头
建面31.97-194.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境优良，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平可靠，服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足日常采买与高品质休闲需求。教育资源丰富，医疗配套便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。 40
园丁楼
7.4
约49743元/㎡
南山 南头
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 41
星海名城五期
8.2
约75548.1元/㎡
南山 南头
建面30.00-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 42
金桃园大厦
7.8
约60204.8元/㎡
南山 南头
建面82.00-119.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 43
南贸综合楼B座
7.4
约60289.7元/㎡
南山 南头
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较长，停车配置存在一定压力。居住服务表现一般，基础服务能够维持但缺乏亮点。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源多样，医疗资源基本齐全，为日常生活提供了坚实的支撑。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对平稳。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择，适合注重通勤与日常生活的购房者。 44
红花雅筑
8.7
约86164.9元/㎡
南山 南头
建面47.00-71.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 45
南贸花园
7.5
约73806元/㎡
南山 南头
建面74.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样。教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 46
鸿洲新都
7.9
约59785.8元/㎡
南山 南头
建面44.00-103.19㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优异，楼栋布局相对紧凑，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。在二手房市场中，该小区口碑良好，成交价格走势稳健，与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。 47
愉康大厦
7.7
约51742.4元/㎡
南山 南头
建面52.00-209.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 48
南山物资大院
7
约54579.5元/㎡
南山 南头
建面77.13-96.59㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定规划，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理维护的基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近，日常采买与通勤都相当便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是注重生活便利性的务实选择。 49
前海花园3期
7.9
约66108.2元/㎡
南山 南头
建面81.06-171.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置基本满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对适中，外立面与公共设施维护状况良好。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 50