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合景天峻广场
二手
商住两用
均价 10016 元/㎡
克而瑞好房评测 合景天峻广场
7.9
小区综合评分
6.6
品质
9.3
居住
8.4
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但楼栋布局尚属合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度令人满意。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,能满足日常采买与生活需求,教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司,物业费为2.8-4.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有何棠下、旺村2个地铁站,以及凤湖一路、凤湖中路(凤湖三路口)等20个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天猫小店(合景·天峻店)、乐购生鲜(合景·天峻店)、钱大妈(合景·天峻店)、优优冰果汇、豪强家具商城(合景·天峻店)、优优雪糕批发、美宜佳(合景·天峻店)、鼎湖山泉(合景天峻店)、金河超市(合景天峻店)、京东便利店(合景·天峻店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有人才工作集团第六幼儿园、幸福誉·伟才幼儿园等6个幼儿园,凤凰湖小学、黄埔区天誉小学等6个小学,以及广州新侨学校1个中学。医疗配套完善,周边有1个医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
地铁旺村站(公交站) 346米
凤湖二路(开放一路口)(公交站) 445米
凤湖二路东(公交站) 644米
地铁
旺村(地铁站) 327米
何棠下(地铁站) 1170米
汤村(地铁站) 2342米
教育
小木客蒙特梭利托育早教中心 180米
五六点教育总部 296米
黄埔社会科学高等研究院 304米
超市
乐购生鲜(合景·天峻店) 20米
钱大妈(合景·天峻店) 27米
美宜佳(合景天峻店) 41米
医院
黄埔区中新里社区卫生服务站 809米
中山大学附属肿瘤医院(黄埔院区) 1277米
龙湖街社区卫生服务中心 1415米