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广州海珠南洲收益榜第8名
克而瑞好房评测 银威花园
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
9.2
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄27-30相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州维维中介物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站（地铁1号线、7号线）及15个公交站点，通勤效率极高。商业配套成熟，1km范围内汇聚3个大型购物中心（万达广场、万象城、大悦城），餐饮、零售选择丰富。教育资源方面，周边有5所幼儿园及3所小学。医疗资源完备，2所三甲医院均在3km范围内。此外，周边还有2个大型公园，满足休闲需求。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅约为8%，与周边同类小区及区域大盘走势基本持平或略有优势，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在其所属板块内排名处于前10%的位置，市场流通性属于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室1厅1卫
48.86㎡