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中建二局一公司
二手
住宅
均价 36652 元/㎡
克而瑞好房评测 中建二局一公司
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.12,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-33相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学,但缺乏知名重点中学。医疗配套有1所社区医院,可处理常见病症。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如教育资源不突出等明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
罗湖区政务服务中心(公交站) 57米
罗湖体育馆1(公交站) 99米
罗湖体育馆2(公交站) 99米
地铁
莲塘口岸(地铁站) 497米
新秀(地铁站) 674米
怡景(地铁站) 1096米
教育
杰英教育 193米
深圳市罗湖区罗芳幼儿园 300米
知蒙画室 360米
超市
乐惠鲜生活连锁超市(华清园安业花园店) 70米
富威便利店(照相馆) 136米
佰乐商店 158米
医院
罗湖区中医院康复分院 1045米
碧波社康 1046米
凤凰社区健康服务中心 1579米