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惠祥苑
二手
普通住宅
克而瑞好房评测 惠祥苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.66配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为泰源物业管理有限公司香梅市场管理处,物业费为0.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(龙阳路站、芳华路站)及15个公交站点,通勤效率高。商业配套丰富,1km内有浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场等大型购物中心及多个社区底商。教育资源优质,包括进才实验小学、建平中学等。医疗资源完备,仁济医院(东院)在3km范围内。休闲配套有浦东新区图书馆、世纪公园等。
市场口碑
5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其性价比和地段价值的认可,但同时也存在因楼龄等因素导致的个体价格差异。业主评价总体认可其居住便利性与物业服务。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
3室2厅
3室1厅1卫
92.19㎡