榜单规则
深圳二手房福田莲花收益榜
江苏大厦
8.9
约20245.8元/㎡
福田 莲花
建面44.00-178.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗配套便利。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
华丰大厦(新闻路)
6.3
福田 莲花
建面112.00-124.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境有待提升，内部环境维护尚可，居住舒适度基本达标。物业服务能够履行基础职责，提供日常维护和安保，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边交通网络较为完善，公共交通出行相对便捷。商业配套基本成熟，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，医疗资源则配备有基础医疗机构。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，成交活跃度处于一般水平，业主整体反馈中性。
中电信息大厦
8.5
约28883.6元/㎡
福田 莲花
建面41.27-137.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基础较为薄弱，楼栋布局相对密集。物业服务水平卓越，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力稳定，业主满意度较高。
传麒景苑
8.4
约64113.6元/㎡
福田 莲花
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
4
第壹世界广场
8.6
约49702元/㎡
福田 莲花
建面52.61-181.43㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 5
景雅居
7.9
约71206.2元/㎡
福田 莲花
建面14.06-143.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便民。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 6
七街公馆
8.2
约53838.8元/㎡
福田 莲花
建面20.00-60.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 7
锦文阁大厦
7.9
约55106.7元/㎡
福田 莲花
建面44.95-72.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 8
凯旋豪庭
8.6
约78534.5元/㎡
福田 莲花
建面40.00-70.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 9
景苑大厦
7.7
约54717.2元/㎡
福田 莲花
建面88.61-104.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中游水平。 10
TT国际公寓群楼
7.8
约72625.6元/㎡
福田 莲花
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间有限。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤极为便捷。商业、教育、医疗等日常配套丰富且近距离可达，能满足高品质的生活需求。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势均表现稳健，业主评价总体中性偏正面，认可其优越的地段与成熟的生活配套，是注重便利性的务实选择。 11
特区报社印刷大楼
约67416.1元/㎡
福田 莲花
12
天健天骄西筑
6.3
福田 莲花
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
五洲星苑
8.3
约71397.2元/㎡
福田 莲花
建面40.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 14
天一名居
7.8
约93538元/㎡
福田 莲花
建面38.72-129.24㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间与绿化环境尚可满足基本居住需求。物业公司为深圳市庐山物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，服务履行基本职责，能维持小区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。 15
侨福大厦
8.2
约65233.6元/㎡
福田 莲花
建面32.12-55.18㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 16
华富大厦(新闻路)
8.1
约62584.9元/㎡
福田 莲花
建面40.59-69386.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够有效履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等偏上水平，市场对其有一定的认可度，是兼顾生活便利与市场流通性的选择。 17
润鹏花园
7
约40842.7元/㎡
福田 莲花
建面82.00-235.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
新景苑
7.2
约65542.8元/㎡
福田 莲花
建面78.28-125.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境基本良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业公司为深圳市福田物业管理发展有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，教育资源相对丰富，医疗配套完善，商业配套成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度和保值能力。 19
碧景园(景田路)
7.4
约67320.8元/㎡
福田 莲花
建面73.44-99.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 20
惠祥苑
6.3
福田 莲花
建面92.19-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
新世界山月居(莲花路)
8.1
约73734.5元/㎡
福田 莲花
建面74.02-172.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 22
莲兴苑
8.2
约49437.5元/㎡
福田 莲花
建面158.16-159.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 23
景莲花园
7.6
约63466.9元/㎡
福田 莲花
建面73.41-188.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
天健天骄北庐
7.8
约129271元/㎡
福田 莲花
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
缔梦园
8.6
约82063.1元/㎡
福田 莲花
建面28.04-115.28㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化水平较低，内部环境维护尚可。物业公司服务专业，响应较为及时。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源相对集中，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现稳健，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。 26
金色假日
8.2
约74005.2元/㎡
福田 莲花
建面40.30-84.75㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，日常保洁、安保及设施维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。 27
城投青莲公寓
7.9
约74520.9元/㎡
福田 莲花
建面34.87-56.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
合正名园
8.1
约66900.1元/㎡
福田 莲花
建面30.00-124.22㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷。教育资源相对完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 29
万托家园
7.5
约71419元/㎡
福田 莲花
建面34.90-93.82㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗配套完善，就医便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。 30
青海大厦
8.3
约58224元/㎡
福田 莲花
建面75.00-219.53㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。 31
天健·时尚新天地
8.2
约76575.4元/㎡
福田 莲花
建面30.00-90.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 32
康欣园
7.5
约70021.4元/㎡
福田 莲花
建面82.70-176.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等职责，响应速度较快。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。 33
瑞达苑
8.4
约65425.3元/㎡
福田 莲花
建面96.34-162.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，但绿化环境经过一定维护，提供了基本的休闲空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，这是一个品质达标、服务到位、配套完善且市场表现积极的社区，适合注重生活便利与综合性价比的购房者。 34
怡枫园
8.2
约66748.4元/㎡
福田 莲花
建面60.00-223.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，整体居住密度较为紧凑，但公共空间与绿化环境基本能够满足日常需求。物业公司为深圳市展泰物业管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗配套基本齐全，整体生活配套成熟完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 35
业城阁
7.5
约56308.5元/㎡
福田 莲花
建面86.32-106.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 36
鲁班大厦
7.8
约52722.2元/㎡
福田 莲花
建面91.70-116.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化环境经过定期养护，提供了基础的生活氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖主要通勤方向，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 37
天健天骄南苑
9
约121656元/㎡
福田 莲花
建面122.00-167.00㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 38
中银花园
7.8
约51032.2元/㎡
福田 莲花
建面83.95-198.39㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过专业设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定，社区日常维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好。 39
龙塘小区
7.6
约67338.3元/㎡
福田 莲花
建面75.46-82.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 40
香景大厦
7.7
约65274元/㎡
福田 莲花
建面82.36-92.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 41
东景花园(新闻路)
7.9
约59649.5元/㎡
福田 莲花
建面82.99-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 42
岭秀名苑
7.9
约77243.3元/㎡
福田 莲花
建面28.49-118.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 43
深圳景洲大厦
7.8
约63565.8元/㎡
福田 莲花
建面75.00-85.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平可靠，能够提供基本的居住保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 44
黄埔雅苑
9
约96315.6元/㎡
福田 莲花
建面77.41-264.32㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 45
景丽花园
7.3
约61800.2元/㎡
福田 莲花
建面18.00-103.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，响应和处理效率存在不足。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗和休闲设施齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价认可其性价比，但部分反馈指出车位在高峰时段仍显紧张。 46
长城盛世家园1期
7.6
约69346.7元/㎡
福田 莲花
建面44.30-190.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分细节有待提升。整体而言，该小区是一个满足基本居住需求的务实选择。 47
时代华庭
7.5
约64050.1元/㎡
福田 莲花
建面83.94-180.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序井然。生活便利性表现突出，周边配套资源丰富，交通出行便捷，商业、教育、医疗等设施较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。 48
国泰豪园
8.1
约74883元/㎡
福田 莲花
建面83.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，但绿化环境非常出色，楼栋布局相对紧凑，公共空间充足，内部环境整洁。由深圳市金风帆物业管理有限公司提供管理服务，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富多样，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源充足，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 49
擎天华庭
8.4
约69559.3元/㎡
福田 莲花
建面57.84-246.39㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 50