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深圳南山高新收益榜第14名
克而瑞好房评测 缘来居
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市罗新物业管理有限公司，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源较为丰富，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面有2所综合医院，能满足基本就医需求。休闲配套相对基础。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室0厅1卫
48.76㎡
1室0厅1卫
48.98㎡
1室0厅0卫
45㎡
1室0厅1卫
48.75㎡
周边信息
公交
研祥科技大厦2(公交站) 104米
研祥科技大厦1(公交站) 260米
高新西公交总站(公交站) 271米
地铁
中山公园(地铁站) 1128米
高新中(地铁站) 1161米
深大(地铁站) 1298米
教育
神奇口袋素质教育中心 226米
多元教育科技有限公司 259米
给力教育(玉泉路) 273米
超市
煌大鲜火锅烧烤食材超市(南山店) 15米
康来福源商行(缘来居店) 51米
美宜佳(晶品居店) 66米
医院
南山区中医院项目 1196米
深圳市南山区人民医院-北座 2000米
深圳市第六人民医院南山医院行政综合楼南座 2023米