榜单规则
深圳二手房南山高新收益榜
东海万豪广场
8.4
约140486元/㎡
南山 高新
建面82.00-159.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过精心设计，植被养护得当，为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务水平专业高效，响应及时，社区日常维护管理到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便民可达。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值增值能力，市场流通性表现良好，业主整体满意度较高。
深圳湾科技生态园
8.2
约66289.2元/㎡
南山 高新
建面33.00-82.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
科苑花园三十七区
7.4
约87585元/㎡
南山 高新
建面78.14-201.47㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值能力较强。
大冲新城花园
8.1
约82056.1元/㎡
南山 高新
建面40.00-125.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
4
阳光海景豪苑
7.4
约64583.8元/㎡
南山 高新
建面56.79-78.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗配套完善，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体认可其地段与配套，但也指出部分设施老化问题，是预算内的务实选择。 5
金地国际公寓
8.1
约72262.7元/㎡
南山 高新
建面29.25-94.37㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，整体居住密度较为密集。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性，成交表现相对活跃。 6
深圳湾创新科技中心
8.2
约80807.5元/㎡
南山 高新
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。物业服务水平较高，能够提供稳定可靠的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗设施便利可达，休闲娱乐设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性尚可，业主评价普遍认可其综合品质与便利性，是追求高品质生活的务实选择。 7
科苑居
7.1
约64798.1元/㎡
南山 高新
建面25.00-93.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，整体居住密度较大，绿化环境有待提升。物业公司为鑫元物业，物业费为2.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套相对完善，能够应对大多数常规需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 8
深圳市软件产业基地
8.1
约58293.3元/㎡
南山 高新
建面40.00-417.67㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 9
泰阳硅谷公寓
6.9
约78093.8元/㎡
南山 高新
建面28.00-30.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
帝景园1期
7.4
约69022.7元/㎡
南山 高新
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。停车位配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，资产保值能力尚可，成交活跃度中等，业主对其物业、环境及便利性认可度较高，综合性价比获得一定市场认可。 11
汇园雅居
6.7
约73933.3元/㎡
南山 高新
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体环境体验有待提升。居住服务能够履行基本职责，服务响应与管理较为规范。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，但教育资源相对单一，医疗配套以专科诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 12
凯丽花园
7
约65802.1元/㎡
南山 高新
建面32.00-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，位于科技园片区，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区能够满足基本的居住需求，在特定区位下具备一定的性价比。 13
缘来居
7.6
约63561元/㎡
南山 高新
建面40.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
深南花园
7.1
约66394.6元/㎡
南山 高新
建面11.00-133.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
晶品居
7.8
约74356.6元/㎡
南山 高新
建面18.00-99.96㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但公共空间尚可满足基本需求；绿化水平一般，内部园林景观设计较为常规。物业团队能够履行基本职责，提供日常维护服务，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 16
珑御府
8.7
约203774元/㎡
南山 高新
建面180.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，园林绿化能够满足日常休闲需求。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能够全面履行各项管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现积极正面态势，业主认可度高，历史成交价走势稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度良好，是区域内备受关注的高品质住宅选择。 17
华润城润府3期
8.9
约115247元/㎡
南山 高新
建面87.50-150.00㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境经过精心设计，楼栋布局经过规划，公共空间利用充分，内部环境整洁有序。物业公司服务专业，物业费标准明确，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责，响应迅速。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅稳健，成交活跃度在区域内名列前茅，业主评价总体积极正面，认可其综合品质与生活便利性，是追求高品质生活的优选。 18
豪方花园
7.4
约66058.5元/㎡
南山 高新
建面39.15-224.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套能满足基本就医需求。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，是预算适中下的务实选择。 19
学林雅院
7.7
约80961.2元/㎡
南山 高新
建面69.00-180.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源较为集中，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 20
阳光粤海
8.8
约94950.1元/㎡
南山 高新
建面42.00-156.37㎡
亮点 该小区整体居住体验表现良好，综合品质达到市场主流偏上水平。小区容积率控制得当，绿化环境营造出色，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常休闲需求。物业公司服务专业规范，服务团队能有效履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，为居民提供了极高的生活便捷性与品质。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度较高，业主评价普遍认可其综合价值，是区域内的热门选择。 21
帝景园2期
6.5
约76385.3元/㎡
南山 高新
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，基本配套齐全。市场数据显示，其二手房成交价年涨幅平稳，成交套数在区域内排名中等，市场认可度与流通性表现平稳。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算内较为均衡的务实选择。 22
科技园三十区
6.9
约58471元/㎡
南山 高新
建面30.00-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集。绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，社区日常维护处于基础水平。生活便利性表现良好，位于成熟区域，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在便利性方面具备优势，品质和服务方面尚有提升空间，综合表现均衡。 23
京武·浪琴半岛
8.6
约199189元/㎡
南山 高新
建面80.00-618.58㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、保洁、维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源优质且集中；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。 24
宏观苑
7.7
约77345.7元/㎡
南山 高新
建面173.20-212.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
汇景豪苑
7.6
约63371.4元/㎡
南山 高新
建面20.00-194.79㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖，但缺乏顶尖资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 26
锦隆花园
7.8
约73831.5元/㎡
南山 高新
建面86.91-198.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 27
朗景园
7.4
约89390.4元/㎡
南山 高新
建面43.28-163.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
科技园四十八区
6.9
约75602.8元/㎡
南山 高新
建面73.00-92.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业服务水平有待提升，能维持基本运行但管理精细化不足。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置和基础配套的便利性，但也对部分居住体验细节有所反馈。整体而言，该小区是预算内兼顾通勤与基础生活配套的务实选择。 29
科苑西住宅小区
6.7
约76488.5元/㎡
南山 高新
建面20.00-107.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30
豪方·现代豪园
7.8
约88597.9元/㎡
南山 高新
建面73.54-134.96㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现出色，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施较为完善，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。 31
华润城润玺一期
7.9
约152615元/㎡
南山 高新
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 32
华润城润玺二期
7.8
约147926元/㎡
南山 高新
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
创世纪滨海花园
8
约78434.1元/㎡
南山 高新
建面51.25-166.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 34
海文花园
8.2
约84875.6元/㎡
南山 高新
建面35.67-194.70㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距基本合理，内部园林绿化覆盖较为充分，环境整洁有序。由深圳市中海物业管理有限公司提供管理服务，物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、设施维护等基本职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，近一年成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。 35
厚德品园
8.2
约109309元/㎡
南山 高新
建面40.00-114.55㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为丰富，基本能满足居民的日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。 36
大冲都市花园
8.2
约87068.9元/㎡
南山 高新
建面80.00-125.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境经过规划，能提供一定的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多为认可其综合配套与物业品牌。综合来看，这是一个位于成熟核心区、配套齐全、适合注重生活便利性的务实选择。 37
科技园
约91818.4元/㎡
南山 高新
38
红树别院
8.7
约166200元/㎡
南山 高新
建面63.22-245.14㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 39
熙湾俊庭
7.9
约127951元/㎡
南山 高新
建面80.65-146.10㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。 40
博海名苑
8
约176325元/㎡
南山 高新
建面100.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境整洁，基本活动空间得以保障。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，能满足日常购物需求；同时分布有较为完善的医疗教育资源。市场数据显示，其二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与配套的性价比。 41
桑达苑
7.3
约74163.6元/㎡
南山 高新
建面72.87-93.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择。 42
华润城·润府二期
约126218元/㎡
南山 高新
建面79.90-230.00㎡
43
博客公寓
7.4
约110205元/㎡
南山 高新
建面31.00-32.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达标，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，日常采购便利；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。 44
中信·海阔天空雅居
8.2
约121075元/㎡
南山 高新
建面76.00-182.89㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出较强的资产保值能力和市场认可度。 45
科技园五十八区
7.3
约84793.6元/㎡
南山 高新
建面58.00-113.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 46
大冲城市花园
8.5
约109188元/㎡
南山 高新
建面80.57-275.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，社区日常维护到位。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富多样，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施能够满足日常需求。市场口碑方面，小区在板块内成交表现稳定，资产保值能力良好。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 47
华润城润府1期
8.6
约128658元/㎡
南山 高新
建面82.00-243.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源优质，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现均优于区域平均水平，反映出较高的市场认可度与保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的优质选择。 48
阳光带海滨城锦缎之滨
7.8
约132862元/㎡
南山 高新
建面92.76-277.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间体验基本达标。物业公司为招商物业管理有限公司，物业费为3-3.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖主要通勤方向，周边商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算有限下的务实选择。 49
滨福世纪广场
7.7
约137956元/㎡
南山 高新
建面39.26-71.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 50