克而瑞好房评测珠啤宿舍

7.0

小区综合评分

6.3

品质

5.0

居住

9.5

生活

6.4

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-35相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

5.0

该小区在居住服务方面存在显著不足。物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利

9.5

该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有地铁2号线、4号线站点及8个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有万象城、山姆会员店等5个大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括市实验小学分校及两所知名幼儿园。医疗配套有三甲医院分院。

市场口碑

6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄、户型等存在的短板。其近一年二手房成交价涨幅为5%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

户型信息

2室1厅

3室2厅