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金笔厂宿舍
二手
普通住宅
均价 29181 元/㎡
克而瑞好房评测 金笔厂宿舍
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄30-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边有地铁1号线、7号线及多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有多个大型购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源也分布在周边,能满足家庭的基本需求。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室1厅1卫
55.26㎡
2室1厅1卫
56㎡
2室1厅1卫
55.34㎡
周边信息
公交
江海大道中总站(公交站) 272米
江海大道中2(公交站) 272米
江海大道中站(公交站) 283米
地铁
赤岗(地铁站) 917米
龙潭(地铁站) 1391米
客村(地铁站) 1458米
教育
华清乐学堂 191米
稻田美术教育(赤岗东中心) 334米
思佰教育 370米
超市
Sundart瞬达24H智能便利店 66米
GssMart革爽爽便利店 66米
竞和商店 112米
医院
南方医科大学中西医结合医院 552米
江海街聚德社区卫生服务站 629米
广东省第二人民医院(琶洲院区) 676米