AI咨询
保利观塘
二手
住宅
重庆巴南渝南大道收益榜第48名
均价
11681
元/㎡
克而瑞好房评测 保利观塘
7.8
小区综合评分
7.7
品质
8.1
居住
8.3
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,内部园林绿化有定期养护,居住环境基本舒适。物业公司服务团队专业高效,能够履行日常保洁、安保及快速维修响应等职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园等基础配套。医疗配套有社区卫生服务站等资源。市场口碑方面,该小区业主满意度尚可,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利重庆物业管理有限公司,物业费为2.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有公交线路覆盖,如二塘路口公交站距离约148米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜丰水果、八戒水果、客临便利店、好想来品牌零食等社区商业,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有保利和乐观塘幼儿园。医疗配套方面,周边有艾美齿口腔、天喜诊所、重庆市南岸区二塘社区卫生服务站、鸿瑞堂筋骨养护等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有桐梓山体育文化公园、重庆美术公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室0厅1卫
48㎡
1室0厅1卫
47.58㎡
1室0厅0卫
60.15㎡