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长寿东方之骄
二手
住宅
重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第44名
均价
2995
元/㎡
克而瑞好房评测 长寿东方之骄
7.6
小区综合评分
8.2
品质
5.0
居住
9.0
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.86,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为0.8-1.1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络较为发达,周边拥有地铁1号线、2号线站点及多条公交线路,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心及社区底商,可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够为居民提供便利的生活支持。
市场口碑
7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度较高。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
业主急售 长寿区东方之骄 3室2厅2卫 109平 精装
3室2厅2卫
109㎡
朝南
38
万
3486.24元/㎡
38万出 长寿区东方之骄 3室2厅2卫 110平 精装
3室2厅2卫
110㎡
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38
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3454.55元/㎡
2楼重庆(长寿区)东方之娇 南朝向3居室 精装 居住舒适
3室2厅1卫
74.65㎡
朝南
28.6
万
3831元/㎡
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室0厅1卫
70㎡
1室0厅1卫
41㎡