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璧山秀湖鹭岛
二手
普通住宅/别墅
均价 8561 元/㎡
克而瑞好房评测 璧山秀湖鹭岛
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.5
居住
8.5
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。停车位配置基本满足需求,但高峰时段可能存在一定压力。物业服务团队专业,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达;商业配套能满足日常采买需求;教育资源相对丰富;医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆卉森置业有限公司,物业费为1.9-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有璧山111路公交线路,距离民国风情街(公交站)345米。商业配套方面,周边有重百璧山商场(金剑路店)、秀湖天都等购物中心,以及谊品生鲜、桥都超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有启蒙幼儿园、天湖·金池幼儿园等幼儿园,东关小学、璧山区金剑小学校等小学,以及璧山正则中学、重庆市璧山中学校(东林校区)等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有漫步云熙养生足浴馆、仁善动物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有大圆祥·爱尚公园、漫水湾公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于市场主流选择。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
5室2厅
5室3厅
2室1厅2卫
100㎡
2室1厅1卫
75㎡
2室1厅1卫
70.61㎡
2室1厅1卫
83㎡
2室1厅1卫
65㎡
2室1厅1卫
64.25㎡
2室1厅0卫
142㎡
2室1厅1卫
64.28㎡