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龙湖昱湖壹号观云
二手
均价 16413 元/㎡
克而瑞好房评测 龙湖昱湖壹号观云
7.5
小区综合评分
8.5
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与休闲体验。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,基础商业配套完善,可满足日常采买需求,医疗配套相对便利。市场数据显示,小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个居住体验均衡、性价比尚可的选择。
小区品质
8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新龙湖物业管理有限公司,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应。对于常规问题的处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有礼慈路(公交站),距离约98米,可乘坐(停运)699路、1605路、627路等线路。商业配套方面,周边有喜洋洋便利店(龙湖昱湖壹号店)、铵居五金建材(脚手架出租)等,可解决日常采买。医疗配套方面,周边有优医馆(重庆优医汇礼慈路诊所)、礼慈路中医综合诊所,距离均在80米以内,可处理常见病症。餐饮配套较为丰富,有新疆阿卜美味羊肉串烧烤、胡妈板凳面(礼嘉店)、阿汤土鱼馆、禾米儿童辅食餐厅(礼嘉店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于所在板块的平均水平,显示出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游位置,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可与对车位紧张等问题的反馈并存。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
礼慈路(公交站) 98米
龙塘湖公园(公交站) 304米
佑佑宝贝医院(公交站) 506米
地铁
礼嘉(地铁站) 742米
金山寺(地铁站) 1100米
欢乐谷(地铁站) 1321米
教育
新东方学习规划(礼嘉校区) 349米
瑞思少儿中心(礼嘉校区) 440米
青草地创意艺术中心(礼嘉校区) 592米
超市
喜洋洋便利店(龙湖昱湖壹号店) 67米
全友佳超市 180米
果鲜鲜水果超市(礼嘉店) 193米
医院
重庆两江新区礼嘉社区卫生服务中心富安站 491米
重庆医科大学附属儿童医院两江院区 539米
药道堂中医馆(礼嘉店) 583米