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华宇北城中央
二手
写字楼/商业
均价 11585 元/㎡
克而瑞好房评测 华宇北城中央
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
9.5
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为密集,但内部环境整洁有序,绿化景观养护到位,营造出基本的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,为社区日常运转提供了保障。小区周边生活配套相对完备,公共交通网络发达,商业、医疗等基础配套齐全,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为30%,车户比1:0.7,楼龄17年。容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化率处于合理范围,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车位配置存在一定缺口,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆华宇物业服务有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了较为稳定的居住服务保障。
生活便利
9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离狮子坪地铁站(3号线)约282米,周边还有天宫大道站等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有屈臣氏等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有爱尔眼科天宫殿诊所等医疗机构。教育资源丰富,周边有香槟幼儿园、北部新区天宫殿嘉欣幼儿园、江北区五里店小学校、天宫殿学校、重庆巴川量子中学、黄泥谤一中院等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
5室
6室1厅
1室0厅1卫
34.94㎡
1室0厅1卫
37㎡
1室0厅1卫
46㎡
1室0厅1卫
35㎡
1室0厅1卫
45㎡
1室0厅1卫
46㎡
1室0厅1卫
59.5㎡
1室0厅1卫
46.07㎡