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重庆渝北回兴收益榜第28名
克而瑞好房评测 兴科一路小区
6.4
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为宏尉物业有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源与医疗资源分布较为丰富，能满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
小区品质
5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄15-29年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宏尉物业有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度专业。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离兴科大道地铁站1号口仅121米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西路菜市场等社区商业，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有宝圣西路幼儿园，距离仅23米。医疗配套完善，周边有维尔口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，包括翠云公园、联发·体育公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地理位置与生活便利性，但也存在对物业细节服务的不同看法。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边同类小区平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，属于市场正常流通水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
2室1厅1卫
67㎡
2室1厅1卫
69.29㎡
2室1厅1卫
66㎡
2室1厅1卫
80㎡