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万科四季花城2期云锦
二手
均价 10394 元/㎡
克而瑞好房评测 万科四季花城2期云锦
6.1
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及15个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源有1所三甲医院。休闲配套包括2个公园。
市场口碑
6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性处于中等偏上水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
泰山石(公交站) 117米
和泰(公交站) 157米
红旗水库(公交站) 327米
地铁
刘家院子(地铁站) 482米
清溪河(地铁站) 2540米
思源(地铁站) 2559米
教育
中国科学院大学重庆学院 2307米
聂娜俊艺艺术培训 2451米
重庆人文艺术学校国际部 2745米
医院
北碚区复兴街道社区卫生服务中心太山社区卫生服务站 305米
重庆市北碚区复兴街道太山村卫生室 1629米
复兴街道龙门社区卫生服务站 1960米