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古北新城
二手
住宅
均价 66448 元/㎡
克而瑞好房评测 古北新城
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.3
居住
8.9
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率处于适中范围,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有较为丰富的学校资源。医疗资源方面,周边有大型医疗机构。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,展现出良好的资产保值能力。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.55,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高地物业管理有限公司,物业费为0.69-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有古北新城(公交站)等公交站点,距离约186米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐恒广场等购物中心,距离约254米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海不列颠英国外籍人员子女学校等中学,距离约226米。医疗配套方面,周边有复美大药房(吴中路店)等医药保健设施,距离约156米。休闲配套方面,周边有康健园、体汇+名都体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室1厅1卫
51.53㎡
1室1厅1卫
56.26㎡
1室1厅1卫
56.74㎡
1室1厅1卫
51.53㎡
1室1厅1卫
55.16㎡
1室1厅0卫
1室1厅0卫
56.26㎡
1室1厅1卫
49.48㎡