AI咨询
水闸小区
二手
住宅
均价 17324 元/㎡
克而瑞好房评测 水闸小区
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.9
居住
8.7
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖良好,购物配套齐全,能满足日常采买需求;教育资源丰富,能满足基础教育需求;医疗资源配备相对完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质
7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海西乐物业管理有限公司,物业费为0.24-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,周边有西渡、江川路等地铁站,以及扶兰路闸园路、沿浦路沪杭公路等众多公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括连城商业广场、置业广场等购物中心,大骏百货、上海西南商城等商业街,以及惠家超市、易购莲花生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如新南幼儿园(扶港路)、闵行区第四幼儿园浦江园区等幼儿园,西渡小学、闵行区江川路小学等小学,以及上海市闵行第三中学、闵行区鹤北初级中学等中学。医疗配套完善,周边有4个医院。休闲娱乐设施丰富多样,如红园、水帘洞广场公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性,但也存在对物业服务细节的改进期待。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
2室1厅1卫
71.83㎡
2室1厅1卫
79.4㎡
2室1厅1卫
71㎡
2室1厅1卫
64.1㎡
2室1厅1卫
67.93㎡
2室1厅1卫
64㎡
2室1厅1卫
63.86㎡
2室1厅1卫
66.54㎡
2室1厅1卫
65.59㎡
周边信息
公交
西渡菜场(公交站) 134米
西渡(公交站) 198米
沿浦路沪杭公路(公交站) 265米
地铁
西渡(地铁站) 231米
江川路(地铁站) 1792米
萧塘(地铁站) 2972米
教育
上海奉贤区彩虹教育培训学校·专业书画(西渡校区) 358米
成长启蒙教育中心 544米
雨纯教育 759米
超市
百润乐家生鲜超市 135米
鲸选e站生鲜百货超市 177米
晶麒食品店 179米
医院
奉贤区西渡街道社区卫生服务中心 931米
上海沪闵医院行政办公区 1181米
江川社区卫生服务中心 1183米