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克而瑞好房评测 永新城
8.8
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率处于相对适中的范围,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度与景观体验。物业服务水平较高,能够提供专业可靠的管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能够充分满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
10.0
该小区居住服务达到市场优秀水平。小区物业公司为上海新昌物业服务有限公司,物业费为3.35元/㎡·月,物业服务团队专业高效,能够提供可靠的安保、日常保洁、秩序维护与快速的公共设施维修响应。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有徐家汇、上海体育场等12个地铁站,以及辛耕路天钥桥路(徐家汇)、天钥桥路辛耕路(徐家汇)等109个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括yoyo商场、城开YOYO等48个购物中心,以及7-11便利店(永新坊店)、城市超市(永新店)等839个超市,能满足高品质的消费与日常购物需求。教育资源丰富,周边有上海徐汇区民办蒙世学堂幼儿园、上海市徐汇区汇星幼儿园(南园)等114个幼儿园,上海市徐汇区东安三村小学、上海市徐汇区高安路第一小学分校等40个小学,以及上海市宛平中学、上海市第四中学等41个中学。医疗配套完善,周边共有40个医院。休闲娱乐设施丰富,周边有五番街、圣母院旧址等242个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室1厅0卫
67.28㎡
1室1厅1卫
周边信息
公交
辛耕路天钥桥路(徐家汇)(公交站) 145米
天钥桥路辛耕路(徐家汇)(公交站) 189米
南丹东路斜土路(公交站) 314米
地铁
徐家汇(地铁站) 699米
上海体育场(地铁站) 853米
肇嘉浜路(地铁站) 939米
教育
瑞思少儿中心(徐家汇校区) 80米
恒聪国际教育 237米
小站教育·托福·雅思(徐家汇旗舰店) 262米
超市
7-ELEVEn(永新坊店) 97米
ALDI奥乐齐超市(徐汇永新坊店) 123米
侬家便利店(肇嘉浜路店) 149米
医院
上海市徐汇区枫林街道社区卫生服务中心谨斜社区卫生服务站 550米
广元社区卫生服务站 756米
上海中医药大学附属龙华医院(徐汇院区) 896米