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卓越时代广场
二手
住宅
上海宝山共富、共康收益榜第2名
均价
29499
元/㎡
克而瑞好房评测 卓越时代广场
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
8.7
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,服务团队专业,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化的消费与生活需求;教育资源与医疗资源也较为丰富。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格涨幅均处于区域中等偏上水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:2.00,停车配置相对紧张。楼龄为9-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.6
该小区居住服务达到标杆水平。小区物业公司为上海卓越物业管理有限公司,物业费为4-4.25元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位,安保系统运行可靠,人员与车辆进出管理规范有序。
生活便利
8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离呼兰路地铁站209米,周边还有共和新路呼兰路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括每口鲜精品水果店、联华超市、全家便利店、喜士多便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有博爱双语艺术幼儿园、陈伯吹实验幼儿园、宝山区第三中心小学、通河中学等学校。医疗配套方面,周边有头道汤养生馆、大米和小米儿童成长中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有上海科普公园、共和公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室0厅1卫
63.89㎡
1室0厅1卫
65㎡
1室0厅1卫
62.5㎡
周边信息
公交
共和新路呼兰路(公交站)
378米
呼兰路共和新路(公交站)
514米
场北路三泉路(公交站)
554米
长临路南蕰藻路(公交站)
560米
共和新路呼玛路(公交站)
573米
呼玛路共和新路(公交站)
614米
三泉路场北路(公交站)
732米
场北路长临路(公交站)
764米
呼玛路通河路(公交站)
814米
通河路呼兰路(公交站)
862米
地铁
呼兰路(地铁站)
269米
通河新村(地铁站)
973米
爱辉路(地铁站)
1472米
康文路(地铁站)
1570米
共富新村(地铁站)
1885米
共康路(地铁站)
2408米
江杨南路(地铁站)
3119米
宝安公路(地铁站)
3519米
上大路(地铁站)
3630米
彭浦新村(地铁站)
3731米
教育
建迅教育
239米
大米和小米儿童成长中心(宝山中心)
375米
学思堂教育(上海宝山通河校区)
381米
福赐培训
678米
UPA流行艺术学院
703米
上海市职业教育开放实训中心(呼兰路)
704米
上海交通职业技术学院(宝山校区)
736米
龙文教育(通河校区)
958米
上海交通职业技术学院(宝山校区)
961米
博润教育(长江西路教学点)
978米
超市
优品辉超市
119米
优品惠南蕰藻路店
128米
全家便利店(卓越时代广场店)
135米
喜士多便利店(永谊大厦店)
189米
7-ELEVEn(呼兰(西)路店)
206米
喜士多便利店(龙盛活力小镇店)
327米
喜C·STORE
330米
新联百货商店
383米
华昌便利店
443米
清美鲜家(场北路店)
452米
医院
共和社区卫生服务站
527米
张庙街道长江路社区卫生服务中心
890米
上海市宝山区仁和医院
890米
顾村镇共富社区卫生服务站
1311米
通河社区卫生服务站
1361米
庙行镇社区卫生服务中心
1435米
呼玛社区卫生服务站
1722米
长江路社区卫生服务中心共江社区卫生服务站
1781米
泗塘二村社区卫生服务站
1926米
庙行镇社区卫生服务中心共康服务站
1927米