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恒嘉花园
二手
住宅
均价 28402 元/㎡
克而瑞好房评测 恒嘉花园
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
9.0
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等水平,无明显短板。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间,但整体环境体验缺乏突出亮点。物业服务能履行基本职责,响应速度尚可,但服务水平有待提升。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,基础教育资源基本齐备,就医较为便利。市场口碑方面,该小区保值能力尚可,市场流通性一般,市场认可度处于区域中游水平。总体而言,该小区各项指标表现均衡,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.31,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.41配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄24-31年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况需要关注。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.2
该小区居住服务存在显著不足。小区物业公司为恒嘉物业,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升,整体服务水平低于市场主流标准。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有真新车站(公交站),距离约563米,可乘坐743路、822路、嘉定104路、嘉定113路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括清美鲜食(华江·嘉城店)、LAWSON罗森(海川路店)、曹江菜场、百果园(上海市嘉定区嘉尚坊广场店)等,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有嘉定区嘉城幼儿园、上海市实验幼儿园(定边路)等幼儿园,真光小学、绿地小学等小学,以及华江中学、上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)等中学。医疗配套方面,周边有4个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括薇林公园、普陀区体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平,市场流通性一般。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
35㎡
1室0厅1卫
31.05㎡
1室0厅1卫
34.17㎡
1室0厅1卫
34.17㎡
1室0厅1卫
34.17㎡
周边信息
公交
真新车站(公交站) 563米
嘉怡路江桥(公交站) 578米
嘉怡路海蓝路(公交站) 578米
地铁
嘉怡路(地铁站) 793米
定边路(地铁站) 1070米
真新新村(地铁站) 1915米
教育
伟殳教育培训学校 1131米
会乐社·音乐教育(乐坊精致生活广场店) 1185米
乐材教育(江桥校区) 1233米
超市
敬苹杂货店(恒嘉花园店) 97米
清美鲜食(海川路店) 312米
安心生鲜(江桥一店) 350米
医院
上海海鹤医院 647米
海蓝路社区卫生服务站 648米
上海安国医院 690米