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徐泾北城馨浦苑(西区)
二手
住宅
上海青浦徐泾收益榜第5名
均价
31630
元/㎡
克而瑞好房评测 徐泾北城馨浦苑(西区)
7.5
小区综合评分
8.1
品质
5.8
居住
8.0
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住舒适度提供了基础。物业服务能够满足基本需求。生活便利性表现尚可,周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全。市场数据显示,该小区在资产保值和流通性方面表现稳定,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、生活配套及市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率0.35,这两项指标均处于较为理想的水平,能够保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄约9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感得以保持。
居住服务
5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海捷艾尔物业管理有限公司,物业费为0.85-1.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备的常规维修保养,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理时效在可接受的范围内。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公交线路较为密集,有乐强路尚茂路(公交站)、尚鸿路乐高路(公交站)、尚鸿路乐天路(公交站)、尚泰路乐高路(公交站)、尚茂路乐天路(公交站)等多个公交站点,距离均在350米以内。购物配套方面,有嘉购生活广场、尚鸿路陆家角菜场(嘉购生活广场店)、向阳果品批发行(三店)、快客便利店(尚泰路店)等商业设施。教育配套方面,有上海市青浦区尚鸿小学。医疗配套方面,有青浦区徐泾北大居社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有银杏园(尚茂公园)。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与周边市场及区域大盘的平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度方面,其成交套数在所属板块内排名位于中等偏上水平,流通性处于市场主流水平,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
1室1厅0卫
52.48㎡
1室1厅1卫
54.17㎡
1室1厅0卫
52.85㎡
1室1厅0卫
52.48㎡