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海棠馨苑(北区)
二手
住宅
均价 29325 元/㎡
克而瑞好房评测 海棠馨苑(北区)
7.4
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.1
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足住户需求,管理较为有序。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有基础商业、教育及休闲配套,能满足居民日常需求。市场数据显示,该小区成交活跃度在板块内排名中等,市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,楼间距与采光条件得到基本保障。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-10年,建筑年代相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2-1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.1
该小区生活便利性表现卓越,能够满足高品质的日常需求。公共交通网络发达,周边有尚鸿路乐天路(公交站)、尚鸿路乐高路(公交站)、乐高路尚泰路(公交站)等公交站点,距离在157米至353米之间,通勤效率极高。教育资源丰富,周边有青浦区尚泰幼儿园(距离312米)和上海市青浦区尚鸿小学(距离277米),为子女教育提供了优质选择。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有时代超市(乐天路店)、万家生鲜(徐泾北城海棠馨苑北区店)等超市,距离在98米至103米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套完善,周边有银杏园(尚茂公园),为居民提供了良好的户外活动空间。从日常采买到子女教育,再到休闲放松,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在提升空间。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)