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常华小区长乐路695弄
二手
住宅
面积 55.56 ㎡ ( 2 居)
克而瑞好房评测 常华小区长乐路695弄
6.5
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松。绿化环境良好,内部整洁度较高,居住舒适度尚可。物业服务表现合格,能够满足基本需求。生活便利性方面,公共交通较为便利,周边商业配套丰富,医疗资源充足,但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在分化,资产保值能力与周边市场基本同步。
小区品质
7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼间距相对开阔。绿化率为0.30,内部园林绿化有一定基础。楼龄跨度较大,为20-95年,建筑维护状况存在差异。
居住服务
6.0
该小区居住服务表现合格,能够满足基本需求。
生活便利
6.5
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,距离常熟路地铁站8号口221米,常熟路(地铁站)268米,常熟路地铁站1号口327米。商业配套方面,周边有Trophy Market(南华新邨店)、GRAF(安福路店)、YEARLY PLAN HOUSE 上海空间、小花Hana Vintage中古店(巨鹿路店)等购物场所。医疗资源方面,距离上海市肺科医院延庆路院区164米,嘉会医疗(嘉静门诊部)198米。餐饮配套丰富,周边有STEP Coffee肆步咖啡、毛豆阿姨酒家、席家花园(巨鹿花园店)、黄鱼馆Jhouse(静安店)、Gregorius SHADE、香港龙凤楼(巨鹿路洋房店)、东方融宴(静安8号店)等。
市场口碑
5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室1厅1卫
55.56㎡