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育秀四区
二手
住宅
均价 17739 元/㎡
克而瑞好房评测 育秀四区
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.9
居住
8.6
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个相对较低的范围内,能保障较好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求。楼龄22-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海科瑞物业管理有限公司,物业费为0.35-0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.6
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有环城东路南奉公路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有苏宁生活广场(达政路)、奉贤宝龙城市广场(奉贤)等购物中心,以及农工商超市(育秀店)、卜蜂莲花(南奉店)等超市。教育资源方面,周边有奉贤区青青草幼儿园(西部)等幼儿园,以及南桥小学、奉贤区江山小学等小学,汇贤中学、奉教院附中等中学。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有红叶公园、古华园等公园。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
2室1厅1卫
91.11㎡
2室1厅1卫
89.4㎡
2室1厅1卫
91.8㎡
2室1厅1卫
71.78㎡
2室1厅1卫
85㎡
2室1厅1卫
69.71㎡
2室1厅0卫
70.82㎡