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佘山3号
二手
住宅
均价 50068 元/㎡
克而瑞好房评测 佘山3号
8.6
小区综合评分
8.7
品质
9.9
居住
7.9
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率极低,建筑布局非常宽松,为公共区域和楼栋间距留出了极为充裕的空间。绿化环境卓越,内部环境整洁优美,植被养护精细,居住舒适度有充分保障。物业服务专业高效,团队能出色处理日常维护与安保,服务响应非常及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常消费需求,教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源有社区医院作为支撑,休闲配套丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验均衡且可靠。
小区品质
8.7
该小区品质基本面表现优秀,处于市场主流中的较高水平。小区容积率为0.40,密度极低,楼间距开阔,采光与公共活动空间非常充足。绿化率高达0.50,园林绿化定期养护,内部环境优美。车户比1:1.13的配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海欣天物业管理有限公司,物业费为5-6.7元/月/㎡。物业服务团队能出色履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效,安保管理规范,为住户提供了优质的基础服务保障。
生活便利
7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有佘北公路泗陈公路(招呼站)(公交站)(433米)、强业东路高登山路(公交站)(873米)、陶干路泗陈公路(公交站)(891米)等公交站点,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有佰家宴工厂直销店、佳悦果品生活超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市松江区佘山第三幼儿园、启迪幼儿园等幼儿园,以及上海市松江区佘山外国语实验学校(小学部)、松江区北干山小学等小学。医疗配套有茗雅社区卫生服务站(810米)作为支撑。休闲配套则包括薛山桥、向打石的人致敬雕塑等公园。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)