榜单规则
上海二手房松江佘山活跃榜
佘北家园茸腾苑
7.6
约24145.9元/㎡
松江 佘山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现尚可，公共交通主要依赖公交网络，商业配套以满足社区日常需求为主，教育资源在周边有一定分布，休闲配套相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房市场交易活跃，展现出一定的资产保值能力。
佘北家园·茸绣苑
7.4
约21887元/㎡
松江 佘山
建面95.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业及休闲配套较为成熟，能满足居民的基本日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
佘山3号
8.6
约50068元/㎡
松江 佘山
建面200.00-350.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率极低，建筑布局非常宽松，为公共区域和楼栋间距留出了极为充裕的空间。绿化环境卓越，内部环境整洁优美，植被养护精细，居住舒适度有充分保障。物业服务专业高效，团队能出色处理日常维护与安保，服务响应非常及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常消费需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源有社区医院作为支撑，休闲配套丰富。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体居住体验均衡且可靠。
佘北家园•结香苑
约18922.2元/㎡
松江 佘山
4
佘北家园丽雅苑
7.6
约18053元/㎡
松江 佘山
建面83.00-101.76㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不十分宽敞但未过度拥挤，基本能满足居民日常活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性上无明显短板，但亮点也不突出的务实选择，适合预算有限的购房者。 5
佘北家园瑞兰苑
7.4
约18433.2元/㎡
松江 佘山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了充足的公共活动空间。建筑年代相对较新，整体维护状况不错。物业服务能够满足基本需求，响应较为及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有基本的商业配套和社区服务，教育资源相对丰富，休闲环境也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在区域内表现良好，价格走势稳健，展现出一定的保值能力和市场认可度，业主整体满意度较高。 6
佘北家园·木荷苑
5.8
约17647.4元/㎡
松江 佘山
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现中等。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间基本满足需求，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买，医疗资源可应对常见诊疗。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以性价比认可为主，但也存在对部分细节的反馈。该小区是预算有限下兼顾基础居住与通勤的务实选择。 7
佘北家园·莘泽苑
6.5
约22386.7元/㎡
松江 佘山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能够响应业主的常规诉求，社区秩序维护尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，能够满足日常生活购物需求，同时教育资源相对充足，医疗与休闲配套基本完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度呈现中性偏正面态势，具备一定的资产保值能力。 8
佘北家园紫鹃苑
7.4
约18878.1元/㎡
松江 佘山
建面53.00-91.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 9
佘北家园紫荆苑
松江
10
佘北家园松和苑
约18899元/㎡
松江 佘山
11
佘北家园秀雅苑
6.8
约21100.8元/㎡
松江 佘山
建面84.41-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但存在改进空间。生活便利性表现尚可，周边公共交通较为便捷，商业及休闲配套能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 12
恒大佘山首府
8.2
约34114.9元/㎡
松江 佘山
建面60.66-199.12㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套成熟，拥有购物中心及社区商业；教育资源涵盖幼儿园，医疗资源有专科医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 13
佘北家园茗雅苑
松江 佘山
14
海珀·佘山
8.3
约34250.8元/㎡
松江 佘山
建面68.00-380.88㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，绿化环境优良，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观体验较好。物业服务水平良好，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业购物、教育医疗与休闲配套，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 15
中海阅麓山
松江 佘山
16
翠鑫苑
7
约20071元/㎡
松江 佘山
建面58.88-132.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足日常居住需求。物业服务水平尚可，能提供基础的居住保障。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边购物、餐饮等基础配套相对完善，能满足基本生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，业主评价总体认可其性价比，是一个较为务实的居住选择。 17
佘北家园康桂苑
7.6
约18904.1元/㎡
松江 佘山
建面65.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动提供了基本空间。绿化环境良好，内部维护整洁，能够营造舒适的居住氛围。居住服务方面表现主流，物业团队能够履行基本的维护与安保职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场认可。 18
路劲佘山院子
8.4
约35006.7元/㎡
松江 佘山
建面70.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 19
佘山·上海晶园
8.6
约70005元/㎡
松江 佘山
建面300.00-824.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境非常优越，为住户提供了极为宽敞舒适的居住空间。物业服务水平卓越，能够高效维护小区日常秩序与环境。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基本满足需求，周边拥有丰富的商业、教育及休闲配套，能够满足日常多元化的生活需求。市场口碑呈现积极稳健态势，展现出良好的保值能力与市场流通性，是注重居住品质与环境的高端选择。 20
佘北家园银杏苑
松江 佘山
21
佘北家园榆叶苑
松江 佘山
22
国贸佘山原墅
6.8
约46040.1元/㎡
松江 佘山
建面88.00-160.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。停车配置基本满足需求，管理有序。建筑年代较新，外观和公共设施维护状况良好。物业服务能履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通以公交为主，覆盖尚可；周边有便利店、超市等基础商业配套，以及幼儿园和宠物医院，能满足日常基本需求，但缺乏地铁、大型购物中心和综合性医院等高品质或多样性选择。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出其作为预算有限下务实选择的市场定位。 23
佘北家园梧桐苑
松江
24
秋潭苑
约18182.5元/㎡
松江 佘山
25
翔昆苑
7.5
约19383元/㎡
松江 佘山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率控制得当，绿化环境表现不错，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境维护整洁。居住服务能够满足基本需求，物业团队履行常规职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，休闲资源相对丰富，但医疗与教育资源相对薄弱。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅具有一定优势，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。 26
陈坊新苑
松江 佘山
27
国贸天悦
8.3
约35355.3元/㎡
松江 佘山
建面52.24-139.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划合理，能够提供较为舒适的居住体验。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常管理职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源较为丰富，基础生活配套较为齐全。市场口碑方面，该小区历史成交表现稳健，市场流通性良好，业主评价总体正面，认可其综合居住价值。 28
佘北家园·咏泽苑
6.8
约23333.7元/㎡
松江 佘山
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务由业主自行管理，服务响应基本满足日常需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖基础出行，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，资产保值能力得到一定市场认可。 29
佘山家园
7.8
约20512.5元/㎡
松江 佘山
建面60.17-127.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务专业，社区日常维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达；商业配套能满足基本消费需求；教育资源覆盖学龄前阶段；休闲配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 30
雅居乐佘山望
6.8
约41288.1元/㎡
松江 佘山
建面90.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局能够满足基本的采光和活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源基本覆盖居民需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。 31
佘北家园嘉枫苑
7.1
约19045.2元/㎡
松江 佘山
建面65.32-91.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，拥有多条公交线路，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场有一定的认可度。 32
江秋新苑(佘山桃源路)
约20855.7元/㎡
松江 佘山
33
文晋苑
8.2
松江 佘山
建面50.54-98.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业基础服务能够履行日常职责，满足基本居住需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买，教育资源相对基础，医疗配套可应对常见需求，休闲环境有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 34