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克而瑞好房评测 大连西路13号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业费标准不高,能够提供基础的物业服务。生活便利性方面,公共交通出行较为便利,周边有地铁站和多个公交站,教育配套有知名中小学,商业配套能满足日常需求。市场口碑方面,其市场流通性和价格表现与区域平均水平相当,反映出市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.5
该小区品质基本面良好。小区容积率为0.90,居住密度较低,空间较为开阔。绿化率为0.36,园林绿化环境良好。楼龄为59-59年,建筑年代较为久远。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到基础标准。物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离四平路地铁站约178米,周边有大连西路四平路、四平路大连西路、四平路大连路等多个公交站。教育配套方面,有上海外国语大学附属外国语学校东校、杨浦高级中学等中学,以及二师附小。商业配套方面,有骏丰国际商业广场、密云菜市场等购物场所。医疗配套方面,有和筋堂等医疗保健服务场所。
市场口碑
5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交套数排名位于片区中游,市场流通性一般,反映出市场认可度有限,是预算有限下的务实选择。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
25.16㎡
1室0厅1卫
31.76㎡
1室0厅1卫
31.58㎡
1室0厅1卫
30.21㎡
1室0厅1卫
19.68㎡
周边信息
公交
大连西路四平路(公交站) 17米
四平路大连西路(公交站) 268米
四平路大连路(公交站) 321米
地铁
四平路(地铁站) 195米
曲阳路(地铁站) 820米
同济大学(地铁站) 924米
教育
于漪教育教学思想研究中心 234米
同济大学音乐系 262米
同济大学四平路校区高等技术学院 280米
超市
连佳烟杂店 31米
锦西商行(大连西路4弄小区店) 41米
灵隆烟酒便利(幸二小区店) 85米
医院
上海尤龙中医技术研究院 235米
鞍山五村社区卫生服务站 416米
同济大学附属同济医院分院 549米