榜单规则
上海二手房虹口四川北路，四平路收益榜
甜爱别墅
7.1
约69966.1元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面135.78㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共空间平衡。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
嘉和国际大厦
8.7
约35159.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面33.44-83.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑；绿化率偏低，内部环境以硬质铺装和基础绿化为主，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，出行十分便捷；商业配套完善，拥有多个购物中心，能满足多样化消费需求；教育资源较为丰富，覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段；医疗资源充足，拥有多所三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。
金象大厦
8.6
约45903元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面25.70-90.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
大连西路13号
6.3
虹口 四川北路，四平路
建面19.68-87.57㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业费标准不高，能够提供基础的物业服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边有地铁站和多个公交站，教育配套有知名中小学，商业配套能满足日常需求。市场口碑方面，其市场流通性和价格表现与区域平均水平相当，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
4
龙邸大厦
8.6
约49333.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面102.80-137.02㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，空间开阔感强。绿化环境基础，整体居住密度舒适，能保障良好的公共活动空间。物业服务水平很高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度令人满意。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖极佳，拥有多条地铁线路，出行极为便利；商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，是注重生活便利性下的优质选择。 5
浦西小区
7.6
约67320.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面50.37-148.13㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现合格。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 6
四达路220弄小区
7.5
约63061.5元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面30.98-67.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本达标，公共活动空间尚可。物业服务水平符合市场一般标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为成熟，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本相当。 7
四平路575弄小区
6.9
虹口 四川北路，四平路
建面34.22-49.59㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边拥有一定的教育、商业和医疗配套。市场口碑整体呈现中性态势，成交活跃度尚可，保值能力与周边市场基本持平。总体而言，该小区居住体验符合主流标准，品质、服务与便利性均能满足基本需求。 8
中原证券大厦
8
约56391.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面155.88-173.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络完善，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内一个较为务实的选择。 9
四平路755弄小区
7.3
约52875.7元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面35.86-75.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平符合基本要求，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 10
大连西路29号
6.3
约99304.9元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面24.93-47.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，能够保障日常维护与安全管理。生活便利性表现良好，周边交通出行便利，商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场验证。 11
大连新村小区
7.1
约42604.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但基本生活空间尚可保障。物业服务水平较为基础，能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等配套较为齐全，日常需求基本可以满足。市场口碑呈现中性态势，业主对其性价比和地段认可度尚可，但建筑年代较长等客观条件也影响了部分居住体验。 12
西江湾路101-115号小区
6.3
约66208元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面42.39-63.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，建筑年代较为久远，但整体维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通较为便利，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域市场平均水平基本相当。 13
横浜路323-325号小区
7.5
约57172.5元/㎡
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，楼间距和采光条件理想。物业服务水平一般，能够提供基础的管理维护。生活便利性表现卓越，周边交通、商业、医疗、教育及休闲配套极为丰富成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性和居住环境的务实选择。 14
恒业路311弄小区
6.4
约55794元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面34.50-54.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与公共活动体验。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，基础教育与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。 15
临平路16弄
6.3
虹口 四川北路，四平路
建面58.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度尚可。物业服务水平达到市场一般标准，能够提供基础服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套相对成熟，教育资源有一定基础，但医疗配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与板块平均水平相当，市场流通性尚可，业主评价总体中性。 16
欧九小区
7.4
约60354.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面26.49-57.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步。 17
欧九小区欧阳路587弄
7.5
约56665.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面43.66-56.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 18
吴家浜小区
8.1
约54970.9元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面28.10-66.18㎡
亮点 该小区综合表现良好，整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 19
四平路幸福村270弄1-11号
7.3
约56189.1元/㎡
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，综合评分良好。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 20
金机大厦
6.5
约56745.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面32.68-157.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源配套相对完备，生活便利度高。从市场表现看，该小区二手房成交价走势稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 21
福龙大厦
8.2
约49576.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面170.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适宜。物业服务能够履行日常保洁、安保与报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，地铁和公交站点密集，出行十分便捷。商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，可满足居民多样化的日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅优于区域平均水平，保值增值能力较强，是区域内性价比较高的选择。 22
大二小区
7.2
约50632.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面23.64-92.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验符合预期。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼间距与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比有一定认可，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是区域内一个较为务实的选择。 23
建二公寓
8
约58757元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面42.46-70.42㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，基本环境整洁有序。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显短板，是预算有限下的务实选择，市场口碑呈现中性偏正面态势。 24
大三小区
7.7
约57526.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面29.73-99.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 25
宏伦大厦
8.3
约54361元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面67.75-138.60㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性尚可，资产保值增值能力相对稳定。 26
大西小区
7.1
约55989.1元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面28.79-85.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，教育、医疗、商业等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现和流通性在区域内处于中等水平，反映出一定的市场认可度。 27
西二小区广中路45弄
6.7
约59205.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面27.00-65.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业与教育资源配套相对成熟，能够满足日常采买与就学需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与保值能力，是兼顾实用性与性价比的务实选择。 28
欧五小区
7.4
约55931.6元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面26.16-103.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，环境基础有待提升。物业服务水平相对有限，能维持基本运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势和流通性在区域内表现尚可。综合来看，该小区在生活便利性方面优势明显，但居住品质和物业服务存在一定短板，适合对通勤和配套便利度要求较高的购房者。 29
海伦国际
9
约49397元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面84.10-111.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 30
四联大厦
7.2
约71607.3元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面81.93-116.38㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，楼栋布局不显过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络基本覆盖，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 31
祥德路143弄小区
8.9
约61050.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面42.00-55.20㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够为居民提供舒适的日常活动空间。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性优势极为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均极为丰富和完善。市场口碑整体正面，业主认可度高，二手房市场表现出较强的保值增值潜力，是追求高品质生活和便利性的购房者值得重点考虑的选择。 32
东宝兴路272弄小区
7.7
约67076元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面24.24-43.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住提供了相对舒适的空间。绿化环境良好，园林景观维护得当。物业服务能够履行基本职责，保障日常居住需求。生活便利性表现良好，周边交通出行选择多样，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活所需。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主整体满意度尚可，是区域内一个性价比较为平衡的选择。 33
公园坊中山北一路140弄
7.4
约60189.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面30.09-52.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 34
双宝小区
7.7
约56222.9元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面29.00-72.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度偏大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。建筑年代较为久远，社区整体维护状况符合其楼龄特征。居住服务方面，物业基础服务能够保障，社区管理有序。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源较为丰富，能够满足日常生活需求。在二手房市场，该小区流通性尚可，成交表现相对活跃，资产保值能力与区域平均水平相当，业主整体满意度较为稳定。 35
申工公寓
7.3
约66950.9元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面36.72-68.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度中等。 36
恒业路118弄小区
7.5
约61518.9元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面37.15-68.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，安保与维修响应效率一般。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业配套丰富，餐饮选择多样，医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性态势，业主对居住环境认可度尚可，但部分设施存在不足，二手房成交活跃度处于区域中等水平，价格走势相对平稳。 37
东宝兴路312号
6.8
约83636.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面24.26-44.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地处成熟区域，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性尚可。 38
谭家桥
7
约58070.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面18.00-113.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境较为有限。物业服务水平处于市场一般标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。 39
甜爱路301-331号小区
6.3
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能够提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，商业配套齐全，可满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质小学。医疗资源方面，周边有医疗机构。从市场表现看，小区成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 40
通州小区
7.1
约89828.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面44.60-46.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基本要求，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 41
积善里
6.6
虹口 四川北路，四平路
建面38.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，无明显短板但也缺乏突出亮点。小区容积率适中，绿化环境相对一般，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的教育、医疗和休闲配套，商业配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，房产保值能力与区域市场基本持平，流通性处于中等水平。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。 42
上海数字化经营中心
6.3
虹口 四川北路，四平路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅适中，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 43
蒋家桥路25弄
7.2
约53828元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面28.72-58.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责，但仍有提升空间。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为成熟，日常采买便捷；教育资源相对丰富，能满足基础教育需求；医疗配套较为完善，为居民健康提供了一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 44
四达路166弄小区
7.6
约53438元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面36.58-37.24㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基础服务职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，教育资源丰富且距离较近，商业和医疗配套较为完善，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平，反映出市场对其性价比和配套优势有一定认可。 45
垦业小区
7.4
约67068.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面30.00-71.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有公立中学。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。 46
同心路93弄小区
8.4
约61386.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面40.31-67.68㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求，教育及医疗资源也相对完善。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，保值能力良好，成交活跃度尚可。整体而言，该小区各项指标较为均衡，无明显短板，是一个居住氛围成熟、生活便利的选择。 47
塘沽小区
7
虹口 四川北路，四平路
建面36.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足日常居住的基本需求。物业服务水平处于可接受范围，能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基础购物需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑方面，其性价比得到部分认可，是预算有限情况下的务实选择。 48
昆山小区
7.5
虹口 四川北路，四平路
建面28.02-62.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业、教育和医疗配套，整体能满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 49
通州路399号
7.3
约66837.7元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面30.04-60.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共空间能满足居民日常活动需求。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度与区域水平基本相当，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为务实的选择。 50