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馨佳园十三街坊
二手
住宅
上海宝山顾村收益榜第21名
均价
30114
元/㎡
克而瑞好房评测 馨佳园十三街坊
7.2
小区综合评分
8.5
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.5
口碑
小区综评
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间尚可。绿化环境良好,小区内部环境整洁,植被养护得当。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源可及性较好。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率38%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.2元/㎡·月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有宝安公路菊泉街(公交站)、刘行(公交站)、宝安公路沪太公路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有上海宝山区海豚幼儿园和上海市宝山区馨家园学校。商业配套有宝山天街购物中心、昊元生活广场等购物中心以及生鲜超市、米壹佰超市等。医疗配套有轩济堂中医门诊。休闲配套有菊盛公园、郊野森林园等公园。
市场口碑
6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
1室1厅0卫
63.68㎡