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华松小区
二手
商铺
均价 46213 元/㎡
克而瑞好房评测 华松小区
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
8.8
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间与环境体验。物业服务水平一般,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现较为突出,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育等日常配套较为齐全,能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性态势,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质
7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.1,绿化率为30%,整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车位比为1:0.12,停车资源相对紧张,可能难以满足住户的停车需求。楼龄为29年,建筑年代相对较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务
5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为凯昌物业,物业费为0.45元/平米/月。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保与维修职责,但在服务响应和专业性方面存在提升空间。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有福泉路仙霞西路公交站,距离约82米,公共交通较为便利。教育配套方面,周边有春蕾幼儿园、上海儿童世界基金会长宁幼儿园分部、上海李文斯顿美国外籍人员子女学校、绿苑小学等教育资源。商业配套方面,周边有全家便利店(福泉路二店)、LAWSON罗森(2640甘溪路店)等购物场所。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、华漕公园等公园。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场同步性。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但整体热度并不突出。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)