榜单规则
上海二手房长宁北新泾收益榜
虹桥路公寓
7
约69166元/㎡
长宁 北新泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，整体居住环境良好。物业服务水平较高，能够提供良好的日常维护和响应。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边拥有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。
新泾港
6.3
约40649元/㎡
长宁 北新泾
建面44.00-63.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，提供规范的日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，医疗和休闲配套相对完善。市场数据显示，该小区成交活跃度与区域市场基本持平，价格走势稳健，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为务实的选择。
新泾二村
7.9
约54131.3元/㎡
长宁 北新泾
建面29.36-68.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕。小区绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务团队专业，能够较好地履行日常维护、安保和报修响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采购较为方便，教育资源与医疗配套基本能满足居民需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、综合性价比不错的成熟社区。
程桥一村
8.3
约47135.3元/㎡
长宁 北新泾
建面32.29-73.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化表现一般，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖基本满足需求，环境较为舒适。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤效率较高；商业配套较为完善，能满足日常消费需求；教育资源与医疗资源在周边分布，提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区成交价格保持稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
4
王满小区
8
约47878.8元/㎡
长宁 北新泾
建面34.23-84.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境基本达标，内部环境维护状况尚可。车位配置相对紧张，日常停车可能存在一定压力。楼龄较长，建筑外立面及公共设施维护状况符合其建成年代特征。
小区物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内，整体服务达到市场主流标准。
生活便利性方面表现卓越。小区周边公共交通网络发达，居民通勤极为便捷。商业配套齐全，能满足日常购物需求。教育资源覆盖了基础教育阶段。医疗资源较为丰富，就医便利。
市场口碑方面，该小区呈现中性偏正面态势。历史成交数据显示，其房价涨幅与周边区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。综合来看，该小区是一个配套完善、性价比较高的选择。 5
新泾三村
8.2
约55206.1元/㎡
长宁 北新泾
建面27.25-75.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边生活配套成熟且丰富，能够充分满足居民的日常采买、教育及休闲需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的务实选择。 6
延北小区
7.4
约47213.4元/㎡
长宁 北新泾
建面35.46-89.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共活动空间可能略显局促。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现突出，周边拥有丰富的餐饮、购物和优质教育资源，日常采买与休闲娱乐需求能得到较好满足，交通出行也较为便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的稳定性，是区域内一个较为成熟的选择。 7
西郊悦廷
8.2
约49560.7元/㎡
长宁 北新泾
建面25.00-56.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，公共空间与楼间距能满足基本需求，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平优秀，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的商业配套和社区底商，能满足日常采买；教育资源与医疗配套较为丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 8
天蒲小区
7.6
约53545.3元/㎡
长宁 北新泾
建面28.40-76.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。建筑年代相对较久，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲需求能得到较好满足。教育资源选择多样，医疗配套也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比和地段便利性较为认可，是区域内一个较为务实的选择。 9
宝北小区
7.8
约45204.6元/㎡
长宁 北新泾
建面34.51-72.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是注重性价比和居住便利性的务实选择。 10
馨虹小区
7.9
约53228.3元/㎡
长宁 北新泾
建面31.77-73.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与公共空间表现良好。绿化环境经过规划，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务由专业公司负责，团队能够履行基本职责，社区管理较为规范。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源丰富，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，显示出一定的市场认可度和保值能力。 11
虹园八村
8
约60844.5元/㎡
长宁 北新泾
建面33.45-80.08㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，教育、医疗、商业等日常配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 12
新泾七村
8.1
约53018.5元/㎡
长宁 北新泾
建面28.35-59.92㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制得当，内部环境较为宜居。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与基本响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。 13
平和公寓
7.5
约46666元/㎡
长宁 北新泾
建面45.05-81.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持得较为整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能够满足日常采购需求，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持中等水平，资产保值能力相对稳定。 14
新泾一村
8
约52851.8元/㎡
长宁 北新泾
建面29.57-78.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活需求能够得到满足。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 15
永馨小区
7.4
约50788.3元/㎡
长宁 北新泾
建面32.21-79.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，建筑密度合理，为居住活动提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，能够满足日常休闲需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基础的管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够便捷地满足日常购物与餐饮需求。教育资源在区域内有一定分布。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场保持同步，成交活跃度中等，业主反馈呈现出中性特征，资产价值具备一定的市场基础支撑。 16
春房小区
7.7
约56696.8元/㎡
长宁 北新泾
建面44.93-93.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本达标，能够提供较为舒适的居住体验。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，小区二手房价格走势平稳，与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 17
虹桥机场新村
8.1
约39686.6元/㎡
长宁 北新泾
建面39.78-94.01㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 18
新泾四村
8
约55471.2元/㎡
长宁 北新泾
建面33.78-80.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局与公共空间能提供基本的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，在基础服务方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等日常配套相对成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利性良好的成熟社区。 19
翠春小区
7.8
约46270.7元/㎡
长宁 北新泾
建面39.21-72.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，医疗资源充足，能够满足居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出稳定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 20
新泾路120弄小区
7.4
约42887.7元/㎡
长宁 北新泾
建面60.95-90.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够维持小区基本运转。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边有所覆盖。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，具备一定的资产保值能力。 21
绿园十二村
7.5
约44917.1元/㎡
长宁 北新泾
建面45.45-116.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套相对齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度在板块内表现良好，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。 22
锦程小区
8.2
约46816.9元/㎡
长宁 北新泾
建面33.70-59.46㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 23
广顺小区
7.6
约49698.1元/㎡
长宁 北新泾
建面53.54-103.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络密集，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 24
华松小区
7.4
约46213.4元/㎡
长宁 北新泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境体验。物业服务水平一般，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现较为突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是一个性价比较为均衡的选择。 25
华松小区东区
7
约50310.5元/㎡
长宁 北新泾
建面36.42-92.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面响应尚可。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场数据显示，该小区二手房成交价走势相对稳定，市场流通性处于良好水平，业主满意度尚可，资产保值能力值得关注。 26
张泾小区
7.8
约48949.3元/㎡
长宁 北新泾
建面37.00-109.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，能够提供基本的公共活动空间。绿化环境良好，园林景观得到定期维护。物业服务水平达到行业基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板的小区，适合注重实用性和生活便利性的购房者。 27
新泾八村
8.1
约48206.7元/㎡
长宁 北新泾
建面50.26-146.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 28
新泾六村小区
8.6
约49143.2元/㎡
长宁 北新泾
建面32.57-83.95㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场良好水平。容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，居住氛围舒适。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；基础教育资源充足，医疗配套可满足基本就医需求，周边休闲公园设施完善。市场口碑方面，二手房成交价表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，普遍认为其居住性价比不错。 29
绿园十村
7.4
约48539.9元/㎡
长宁 北新泾
建面48.16-94.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅和流通性在区域内具有一定优势，资产保值能力相对可靠。 30
上航新村
8.8
长宁 北新泾
建面69.46-96.22㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平，整体品质较为均衡。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适中，绿化环境基本达标，公共空间维护状况良好。物业公司能够履行日常管理职责，提供基础的保洁、安保和维修服务，整体服务水平符合主流标准。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的购物、餐饮等社区商业配套，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，反映出市场对其性价比有一定认可，是注重实用性的务实选择。 31
爱都公寓
9
约62743.7元/㎡
长宁 北新泾
建面128.37-247.51㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局疏朗，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应及时。生活便利性突出，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟且丰富。市场口碑良好，历史成交价走势稳健，市场流通性活跃，反映出较高的市场认可度和保值能力，是追求品质生活的优选。 32
新泾家苑
8.2
约49033.9元/㎡
长宁 北新泾
建面49.80-136.94㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，楼栋布局和公共空间设计合理，内部环境维护整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 33
尚联西郊创世纪别墅
9.3
约202225元/㎡
长宁 北新泾
亮点 该小区综合表现优秀，整体品质处于较高水准。小区容积率极低，营造出非常宽敞舒适的居住空间，绿化环境良好，居住密度适宜。物业服务水平较高，能够提供专业且全面的社区管理。生活便利性出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套丰富且优质，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑良好，展现出较强的资产保值能力和市场认可度。总体而言，这是一个定位高端、居住体验优越的成熟别墅社区。 34
剑河小区
7.2
约52207.8元/㎡
长宁 北新泾
建面49.80-87.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常维护职责，但服务深度和响应效率有提升空间。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗等基础生活配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价褒贬并存，是一个在预算范围内注重实用性的选择。 35
虹园六村
7.8
约51102.8元/㎡
长宁 北新泾
建面31.12-102.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。绿化环境基本满足需求，园林绿化得到定期养护。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。停车配置相对紧张，管理较为有序。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边公交出行便捷。教育配套资源较为丰富，能够满足基础教育需求。商业配套成熟，日常采买便利。医疗配套相对基础，休闲公园资源可满足日常放松。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比受到一定认可，保值能力和流通性尚可。 36
金菊小区
7.7
约53857.8元/㎡
长宁 北新泾
建面35.04-79.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，获得了一定的市场认可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。 37
虹梅花苑
7.7
约44445.8元/㎡
长宁 北新泾
建面33.82-88.97㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现相对稳定，展现出一定的资产保值能力，是注重生活便利与性价比的务实选择。 38
金虹苑
7.5
约52160.3元/㎡
长宁 北新泾
建面45.89-130.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本服务能够保障。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度中等。 39
新泾北苑
8
约50550.9元/㎡
长宁 北新泾
建面50.00-130.42㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共活动空间规划合理。物业服务能够满足基本需求，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 40
程桥二村
7.8
约48965.7元/㎡
长宁 北新泾
建面36.09-76.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑整体中性偏正面，成交活跃度尚可，是追求生活便利与基础居住品质的务实选择。 41
帝豪苑
8.9
约82997元/㎡
长宁 北新泾
建面88.47-250.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境优越，内部整洁有序，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，能及时响应业主需求，社区秩序维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，出行便捷。商业配套齐全，能满足居民多样化的日常消费与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套完善，为居民生活提供了坚实保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现略优于板块平均水平，展现出一定的资产保值能力，市场活跃度尚可，流通性处于中等偏上水平，业主总体认可其地段、配套与物业服务的稳定性。 42
虹园一村
8.1
约61166.1元/㎡
长宁 北新泾
建面33.45-81.08㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，为居民提供了较好的户外活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够满足日常基本需求，响应和处理效率处于市场主流水平。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力，是兼顾生活便利与居住环境的务实选择。 43
沁秋小区
8.3
约51673.7元/㎡
长宁 北新泾
建面33.86-73.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境非常出色，为居住提供了良好的生态空间。物业服务水平较高，能够提供专业可靠的管理服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 44
金钟小区
7.9
约55455.6元/㎡
长宁 北新泾
建面37.46-102.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境经过一定维护，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，居住环境整体舒适。物业公司能履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套基本齐全。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。 45
通协小区
8
约55190.9元/㎡
长宁 北新泾
建面54.31-145.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，周边交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，展现出一定的保值增值能力和市场流通性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是改善型购房者的务实选择。 46
清池苑
7.8
约55112元/㎡
长宁 北新泾
建面42.20-103.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是区域内性价比较高的选择。 47
瑞冬小区
7.5
约52484.9元/㎡
长宁 北新泾
建面33.13-93.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与安保等基础服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可，业主评价多认为其是性价比较高的务实选择。 48
鼎邦俪池
8.5
约109517元/㎡
长宁 北新泾
建面217.00-326.37㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，是注重居住品质和便利性的务实选择。 49
广友小区
7.7
约52235元/㎡
长宁 北新泾
建面40.88-91.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境基本满足需求。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务表现符合主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，购物、教育及医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑方面，二手房价格展现出一定的稳定性，成交活跃度在区域内处于中等水平，反映出其性价比得到部分市场认可，是预算有限下的务实选择。 50