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外冈景苑
二手
住宅
均价 12533 元/㎡
克而瑞好房评测 外冈景苑
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.2
居住
8.1
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为适宜,内部园林绿化养护得当,环境整洁。物业服务水平基本达标,服务团队能较好履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;商业配套能满足日常购物需求;教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永绿置业有限公司,物业费为1.06-3.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有喜泉路百安公路、李家泾等公交站点。商业配套方面,有金汇莲花生活超市、金汇莲花·时代广场、金源商场等购物场所。教育配套方面,周边有上海市嘉定区外冈幼儿园、嘉鑫幼儿园等幼儿园,嘉定区外冈小学、望新小学等小学,以及上海市嘉定区外冈中学。医疗配套方面,有景苑社区卫生服务站。休闲配套方面,有瞿门路广场、腊梅广场等公园。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比有一定认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室2厅
1室1厅0卫
62.92㎡
周边信息
公交
喜泉路百安公路(公交站) 287米
李家泾(公交站) 418米
恒飞路百安公路(公交站) 693米
地铁
嘉定西(地铁站) 6746米
上海赛车场(地铁站) 7814米
嘉定北(地铁站) 7964米
教育
上海师范大学外冈教学点 723米
上海工商职业技术学院5 2487米
上海工商职业技术学院多媒体教室 2558米
超市
金汇莲花生活超市(金汇莲花·时代广场店) 224米
园区便利店 562米
易捷便利店(中国石化嘉鸿加油站店) 604米
医院
巨门社区卫生服务站 1242米
嘉定区外冈镇社区卫生服务中心 1410米
外冈社区卫生服务站 2180米