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龙湖北城天街
二手
商业
均价 24508 元/㎡
克而瑞好房评测 龙湖北城天街
7.9
小区综合评分
7.2
品质
9.8
居住
7.6
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平卓越,社区维护有序。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为成熟,教育资源相对丰富,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性尚可。整体而言,该小区在服务、便利性及市场表现上达到主流标准,是追求务实居住体验的选择。
小区品质
7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,楼间距相对紧凑。绿化率为0.15,园林绿化面积有限。车户比为1:0.5,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为6-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
9.8
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为龙湖物业,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理极为及时,安保与车辆管理极为规范,提供了高品质的居住服务体验。
生活便利
7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有潘广路、刘行地铁站,以及陆翔路黄海路、陆翔路沪联路等公交站,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,有宝山天街购物中心、昊元生活广场等购物中心,以及永辉超市(龙湖北城天街店)、1号生鲜(宝山旗舰店)等超市,日常采买便利。教育资源方面,有保利叶都幼儿园(分园)、上海宝山区上外附小幼儿园等幼儿园,上海宝山区民办沈宅小学、宝虹小学等小学,以及上海市罗南中学、上海市刘行新华实验学校等中学,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,有菊盛公园、郊野森林园等公园。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对物业服务和小区环境认可度较高,但也存在对停车位略显紧张的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
36.91㎡
1室0厅1卫
36.25㎡
1室0厅1卫
36㎡
1室0厅1卫
38.73㎡
1室0厅0卫
47.05㎡
1室0厅1卫
50.25㎡
1室0厅1卫
35.35㎡
1室0厅1卫
27.31㎡
1室0厅1卫
35㎡
1室0厅0卫
52㎡
1室0厅1卫
36.87㎡
1室0厅0卫
37㎡
1室0厅1卫
36.23㎡
1室0厅0卫
46.52㎡
周边信息
公交
陆翔路潘广路(公交站) 132米
陆翔路沪联路(公交站) 133米
潘广路陆翔路(公交站) 158米
地铁
刘行(地铁站) 414米
潘广路(地铁站) 577米
顾村公园(地铁站) 2172米
教育
熠莘学堂(龙湖·上海宝山天街店) 29米
乐立教育刘行分校 734米
术业教育(宝山校区) 767米
超市
荃家(龙湖北城天街陆翔路店) 20米
毛孩集市百货商店 70米
全家便利店(陆翔路二店) 89米
医院
菊泉新城社区卫生服务中心(分中心) 283米
馨佳园十二街坊社区卫生服务站 1145米
顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心 1443米