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徐汇.新湖云庭
二手
住宅
均价 82547 元/㎡
克而瑞好房评测 徐汇.新湖云庭
8.5
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
9.6
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本充足,内部环境整洁,居住舒适度适中。物业服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.97,绿化率为0.30。车户比为1:0.46。楼龄19-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司,物业费为1.79-2元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保系统和快速的维修响应机制,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,社区氛围和谐。
生活便利
9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大木桥路地铁站277米,距离东安路地铁站572米,距离中山南二路大木桥路公交站319米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐汇区枫林菜市场、家宁生活广场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有上海市徐汇区江南新村小学、上海市徐汇区日晖新村小学、上海市西南位育中学东校区、南洋中学、上海市零陵中学等。医疗配套完善,有上海市徐汇区牙病防治所、上海敦复医院等。休闲配套包括衡山公园、徐家汇公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合品质与便利性。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
2室0厅0卫
104.37㎡