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南苑四村
二手
住宅
均价 18674 元/㎡
克而瑞好房评测 南苑四村
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升,能够履行基础职责。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,地段与配套受到认可,但楼龄较长等客观因素也存在。整体而言,小区在居住便利性和基础配套方面具备一定优势。
小区品质
7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,楼间距与采光条件处于合理范围。绿化率为0.36,园林绿化提供了基本的公共活动空间。车户比为1:0.27,停车配置相对紧张。楼龄为29-31年,建筑年代较长,外立面和公共设施的维护状况对居住体验有一定影响。
居住服务
5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为叶城物业,物业费为0.5-0.52元/月/㎡。物业服务团队主要履行合同约定的基础职责,包括日常保洁、秩序维护等,服务响应和处理效率有待进一步提升。
生活便利
9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络覆盖良好,周边有南苑小学(公交站)、裕民路阳川路(公交站)、福海路富蕴路(公交站)等多个公交站点,距离在200-300米左右,出行极为便利。教育配套方面,周边有上海协和南苑幼儿园(距离约269米)和南苑小学(距离约161米),教育资源较为便利。医疗资源方面,邻近嘉定工业区社区卫生服务中心南区分中心(距离约271米),可满足基础医疗需求。商业配套方面,周边有乡巴佬(富蕴路店)、顺顺鲜果园、全家便利店(福海路店)等购物场所,能满足日常购物需求。休闲配套方面,周边有嘉定区平安主题公园、儿童公园等公园,为居民提供了休闲去处。整体而言,该小区位于成熟区域,各类生活配套齐全且距离近,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也指出楼龄较长、部分设施老旧等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
68.8㎡
2室1厅1卫
57.55㎡
2室1厅1卫
70.42㎡
2室1厅1卫
57.55㎡
2室1厅1卫
57.27㎡
2室1厅1卫
68.8㎡
2室1厅1卫
71㎡
周边信息
公交
裕民路良舍路(公交站) 112米
南苑小学(公交站) 209米
福海路良舍路(公交站) 273米
地铁
嘉定西(地铁站) 1974米
嘉定北(地铁站) 2625米
白银路(地铁站) 2667米
教育
美之婴培训学校 518米
华夏教育(福海路) 690米
上海伊熊教育科技有限公司 717米
超市
婷婷杂货店(富蕴路) 191米
康在百年线上超市 252米
明康汇生鲜菜市(福蕴社区店) 267米
医院
工业区社区卫生服务中心南中心 271米
上海协爱泽安中医医院 738米
上海中医药大学协爱泽安中医医院(住院康复护理院) 738米