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天津北辰双街收益榜第1名
克而瑞好房评测 冶金学院宿舍
6.7
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与景观体验。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对基础，医疗配套能够应对常见病症。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离双街地铁站A口148米，距离龙顺道京津公路(公交站)183米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括友缘百货文具店、佳选便利店、玉隆园超市(万源星城B区店)等，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，有鸿福菜馆(学海道店)、学院第1食堂、蜜雪冰城(学海道店)、山西刀削面(冶金大学店)、黄焖鸡米饭(学海道店)、天柱海鲜大饭店(双街店)、晓楚餐厅(双街新家园店)等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游，市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室1厅1卫
39.24㎡