克而瑞好房评测恒盛SOHO

7.3

小区综合评分

6.2

品质

6.5

居住

9.4

生活

6.9

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

6.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:4.83配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.5-0.75元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利

9.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远，公共交通线路稀疏，周边3km有1个地铁站，5个公交站，居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足，周边3km有2个大型购物中心，日常采购选择有限且不便。

市场口碑

6.9

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现欠佳，业主评价中有负面反馈。从市场数据看，其二手房成交表现不如周边同类小区，价格表现疲软。成交周期普遍偏长，成交活跃度低，反映出市场认可度有限。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

小区房源