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天津武清黄庄收益榜第4名
克而瑞好房评测 泉鑫佳苑中区
6.7
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行基本职责，提供可靠的安保、保洁及维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，周边商业配套能满足日常采购与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能满足家庭生活的基本需求。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，资产保值能力得到市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有合家广场(公交站)公交站，距离400米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有洪利生鲜超市(武清店)、爱折扣水城店、丰富生活超市(鸿坤原乡郡店)、水城鸿嘉广场等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有泉鑫佳苑大地幼儿园，距离162米。医疗配套方面，周边有武清区黄庄街卫生院（距离116米）和曹景东诊所（距离417米），能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有翠亨路生态绿廊公园、永定河故道国家湿地公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室1厅1卫
100.25㎡
1室1厅1卫
63.97㎡