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未来城沁雅苑
二手
商业
天津北辰宜兴埠收益榜第35名
均价
18028
元/㎡
克而瑞好房评测 未来城沁雅苑
7.6
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
6.0
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.1
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。物业费为2.98,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有多个地铁站点和公交线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和超市,可便捷解决日常采买与休闲娱乐需求。教育资源与医疗设施也较为丰富,为居民提供了便利的生活保障。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的良好态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
未来城思雅苑 南北朝向3居室 单价10000一平米
3室1厅2卫
106㎡
南北
130
万
12264元/㎡
未来城沁雅苑 南北朝向3居室 毛坯 居住舒适
3室2厅2卫
105㎡
南北
130
万
12380元/㎡
未来城思雅苑 南北朝向2居室 毛坯 居住舒适
2室1厅1卫
82㎡
南北
109
万
13292元/㎡
户型信息
2室2厅
3室2厅
2室2厅1卫
87㎡
2室2厅1卫
80㎡
2室2厅1卫
82㎡
2室2厅1卫
103㎡
2室2厅1卫
88㎡
2室2厅1卫
88㎡
2室2厅1卫
82㎡