榜单规则
天津二手房北辰宜兴埠收益榜
国宜里住宅小区
6.8
约9621.5元/㎡
北辰 宜兴埠
建面37.80-67.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；同时教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。
谦兴里
6.9
约8570.38元/㎡
北辰 宜兴埠
建面38.00-62.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
富宜里小区
6.8
约10350.5元/㎡
北辰 宜兴埠
建面26.11-77.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
民贤里
6.2
约8298.76元/㎡
北辰 宜兴埠
建面62.54-123.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
秋晨家园
7.4
约11114.5元/㎡
北辰 宜兴埠
建面53.00-66.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 5
宜兴南里小区
7.2
约9083.48元/㎡
北辰 宜兴埠
建面44.53-113.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境基本满足需求，居住空间与绿化环境较为均衡。物业公司由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费标准合理，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能够满足居民的日常购物需求，同时周边教育资源与医疗设施也较为齐全，基本覆盖了日常生活的核心需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。 6
民宜里
7
约10706元/㎡
北辰 宜兴埠
建面37.69-79.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，基础商业配套完善，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 7
金宜里
7
约10475元/㎡
北辰 宜兴埠
建面48.67-128.25㎡
亮点 该小区整体居住体验表现均衡，在品质、服务、便利性与市场口碑四个维度均有可圈可点之处。小区建筑布局较为合理，内部环境保持整洁，公共活动空间能够满足日常需求。物业团队能够履行基本的日常维护职责，服务响应相对及时，社区管理有序。周边生活配套相对完备，能够较好地满足居民日常采买与出行需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主反馈以中性偏正面为主，资产保值能力得到一定市场认可，是区域内性价比较为适中的选择之一。 8
宝利新苑
7.7
约10592.9元/㎡
北辰 宜兴埠
建面51.56-133.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
宜达园
6.3
约8019元/㎡
北辰 宜兴埠
建面52.00-73.75㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理，楼栋间距和公共区域空间能够满足基本需求，小区内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，安保系统可靠，维修响应及时，社区氛围较为和谐。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易表现良好，资产保值能力相对稳定。 10
宏园里
7.1
约8490.07元/㎡
北辰 宜兴埠
建面46.99-147.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 11
玉琢里
6.7
约9482.32元/㎡
北辰 宜兴埠
建面39.80-108.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
宜景园
8
约12451.4元/㎡
北辰 宜兴埠
建面49.98-91.40㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出稳定的市场认可度和流通性。 13
仙居里
7.1
约10460.6元/㎡
北辰 宜兴埠
建面36.36-79.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率控制得当，建筑布局合理，为居住提供了基本的采光与公共空间。绿化环境经过定期养护，营造出宜人的社区氛围。停车配置能够满足住户的基本需求，管理有序。建筑年代相对较长，但外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务由街道办事处（居委会）代管，履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖，基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。教育资源与医疗配套相对完善，为居民生活提供了基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交保持一定的流通性，价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区无明显突出短板，适合追求性价比和基础生活便利的购房者。 14
成宁府
8.6
约20096.1元/㎡
北辰 宜兴埠
建面97.00-131.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 15
宜鹏园
7.2
约10674.6元/㎡
北辰 宜兴埠
建面45.00-123.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
翠涛东里
6.5
约8540.25元/㎡
北辰 宜兴埠
建面54.74-106.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
翠萍园
6.9
约10542.2元/㎡
北辰 宜兴埠
建面52.00-103.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
强宜里
8.1
约10671.1元/㎡
北辰 宜兴埠
建面37.96-78.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 19
金辉中环云著
8.9
约16475.9元/㎡
北辰 宜兴埠
建面97.00-133.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 20
今日家园
7
约10411.5元/㎡
北辰 宜兴埠
建面49.45-136.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的居住空间与户外活动条件。物业公司由街道办事处(居委会)代管，服务团队能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套与医疗资源能够满足日常采买与基础医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质、服务、便利性较为均衡的务实选择。 21
玉成里小区
7
约11150.6元/㎡
北辰 宜兴埠
建面49.71-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业由街道办事处(居委会)代管，履行基本服务职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗设施也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的资产保值能力。 22
未来城
8.8
约20985元/㎡
北辰 宜兴埠
建面87.00-138.37㎡
亮点 该小区综合表现属于市场中的良好偏上水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、物业服务可靠的中高端改善型社区。 23
普兴里
6.8
约8833.62元/㎡
北辰 宜兴埠
建面35.60-83.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常采买便利，教育、医疗等基础配套能够满足居民基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 24
未来城冬博苑
7.7
约16441.3元/㎡
北辰 宜兴埠
建面82.00-103.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务专业高效，能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。 25
国宜北里
7.9
约9851.4元/㎡
北辰 宜兴埠
建面42.57-100.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费标准较低，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套能满足基础就医需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性表现稳定。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比突出的务实选择。 26
宜白北里小区
7
约9532.88元/㎡
北辰 宜兴埠
建面37.07-88.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 27
夏岚苑
7.6
约16822.8元/㎡
北辰 宜兴埠
建面89.00-139.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，周边商业配套较为完善，教育资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 28
春泽苑
6.5
约12725.2元/㎡
北辰 宜兴埠
建面67.00-134.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局较为宽松，为住户提供了良好的采光通风条件。绿化环境经过精心维护，整体居住密度适中，公共活动空间较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护与安保服务。生活便利性方面，周边配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。总体而言，该小区是一个居住环境稳定、配套基本齐全的选择。 29
远洋未来城明煦苑
7.3
约16770.8元/㎡
北辰 宜兴埠
建面88.00-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体建筑密度控制尚可。停车配置相对合理，能够满足住户的基本需求。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套可以满足日常采买，教育资源相对基础，医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是性价比较为平衡的选择。 30
翠涛里
6.9
约8277.56元/㎡
北辰 宜兴埠
建面127.78-166.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代较长，外立面与公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 31
普东新苑
7.6
约12832.5元/㎡
北辰 宜兴埠
建面48.93-126.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 32
翠金园
7.6
约12714.1元/㎡
北辰 宜兴埠
建面77.11-143.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
秋颂苑
7.7
约17148.8元/㎡
北辰 宜兴埠
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业配套完善，能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好。 34
未来城沁雅苑
7.6
约18028元/㎡
北辰 宜兴埠
建面80.00-139.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 35